Außenansicht (Balkon Seite)
Außenansicht (Innenhof)
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 54 m² |
| Année de construction | 1974 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Surface utile | 9 m² |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 240,74 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement soigné de 2 pièces se situe au 21, Hochstraße, dans le quartier prisé d’Au‑Haidhausen. L’immeuble résidentiel (construit en 1974) fait partie d’un ensemble résidentiel établi, géré professionnellement.
Le chauffage est assuré confortablement par le chauffage urbain (cogénération) des Stadtwerke München – le réseau de chauffage urbain de l’ensemble est actuellement modernisé. Grâce à son emplacement recherché et stable en valeur, l’appartement convient aussi bien à l’occupation personnelle qu’à l’investissement locatif.
Environ 376 unités selon l’état descriptif de division.
Grand ensemble géré professionnellement
Place de parking en sous-sol louable auprès de la gérance
Ascenseur dans l’immeuble
Charges de copropriété à partir du 01/01/2027 : env. 303 €/mois
Dont alimentation du fonds de réserve pour travaux : 370,53 €/an (env. 31 €/mois)
Fonds de réserve pour travaux de la copropriété : env. 1,02 M€ (31/12/2025) ; patrimoine total prévu, env. 1,16 M€
Aucun arriéré de paiement
Facilement louable pour env. 1 650 €/mois (hors charges) → env. 3,84 % de rendement brut
Emplacement locatif recherché et stable en valeur (Au‑Haidhausen)
Chauffage en cours de révision : modernisation du réseau de chauffage urbain (conversion vapeur → eau chaude) et renouvellement de la sous-station, réalisation en 2027
Montant de la rénovation approuvée : env. 1,54–1,6 M€, financé par un appel de fonds exceptionnel (600 000 €) + le fonds de réserve pour travaux
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L’appartement se trouve dans la Hochstraße, dans l’Oberen Au, un quartier calme et verdoyant de l’arrondissement prisé d’Au-Haidhausen – proche du centre tout en étant à l’écart de l’agitation. À seulement quelques minutes à pied commencent les espaces verts de l’Isar, avec leurs pistes cyclables et sentiers de promenade jusqu’au Flaucher, et le Nockherberg, riche en traditions, est également rapidement accessible. Cette combinaison de la proximité de l’Isar, d’un voisinage établi et de la courte distance du centre-ville fait de ce quartier l’un des secteurs résidentiels urbains les plus stables de Munich en termes de valeur.
Les commerces de proximité répondent à tous les besoins : supermarchés, boulangeries, cafés et restaurants sont accessibles à pied, tout comme les médecins et les pharmacies. Pour les familles, l’école primaire et le collège de la Hochstraße se trouvent juste à côté, tandis que d’autres crèches et écoles sont situées dans le quartier.
La desserte est également excellente : le tramway (ligne 25) s’arrête à la Regerplatz, à courte distance, la station de métro Kolumbusplatz (U1/U2) est également rapidement accessible et, via la gare de l’Est toute proche (S-Bahn, U5, tramway), on bénéficie d’une connexion optimale dans toutes les directions. La Marienplatz et la vieille ville, les quartiers de Gärtnerplatz et de Glockenbach ainsi que le Werksviertel près de la gare de l’Est ne sont chacun qu’à quelques minutes ; en voiture, le Mittlerer Ring est rapidement accessible.
649.000 € Au-dessus des toits de Haidhausen – 2 pièces, grand balcon orienté au sud & Munich urbain81541 München
649.000 € Au-dessus des toits de Haidhausen – 2 pièces, grand balcon orienté sud & Munich urbain81541 München
649.000 € Haidhausen comme investissement – 2 pièces compactes dans un emplacement munichois recherché81541 München
