Außenansicht (Balkon Seite)
Außenansicht (Innenhof)
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Grundriss
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 54 m² |
| Рік побудови | 1974 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| Стан | доглянутий |
|---|---|
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 6 |
| Корисна площа | 9 m² |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | так |
| Ціна продажу | 499.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 9.240,74 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя доглянута 2-кімнатна квартира розташована за адресою Hochstraße 21 у популярному районі Ау-Гайдхаузен. Багатоквартирний будинок (рік будівництва: 1974) є частиною сформованого житлового комплексу з професійним управлінням.
Комфортне опалення здійснюється через централізоване теплопостачання (когенерація) Stadtwerke München — мережа централізованого теплопостачання комплексу наразі модернізується. Завдяки популярному району зі стабільною вартістю квартира підходить як для власного проживання, так і як капіталовкладення.
Близько 376 об’єктів згідно з декларацією про поділ.
Великий житловий комплекс із професійним управлінням
Місце на підземній автостоянці можна орендувати через керуючу компанію
Пасажирський ліфт у будинку
Домові витрати з 01.01.2027: близько 303 €/міс.
з них відрахування до резерву на утримання: 370,53 €/рік (близько 31 €/місяць)
Резерв на утримання WEG: близько 1,02 млн € (31.12.2025); загальні активи за планом — близько 1,16 млн €
Відкриті доплати відсутні
Добре здається в оренду приблизно за 1 650 €/місяць (без комунальних витрат) → близько 3,84 % валової дохідності
Популярний район зі стабільною вартістю для оренди (Ау-Гайдхаузен)
Система опалення буде модернізована: модернізація мережі централізованого теплопостачання (перехід з пари на гарячу воду) та заміна теплопередавальної станції, виконання у 2027 році
Обсяг затвердженої санації — близько 1,54–1,6 млн €, фінансування за рахунок спеціального внеску (600 000 €) + резерву на утримання
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована на Hochstraße в Oberen Au — тихій, зеленій частині популярного міського району Au‑Haidhausen, близько до центру й водночас подалі від метушні. Лише за кілька хвилин пішки починаються заплави Ізару з велосипедними та прогулянковими доріжками аж до Flaucher, а традиційної гори Nockherberg також можна швидко дістатися. Це поєднання близькості до Ізару, сформованого добросусідського середовища та короткої відстані до центру міста робить цей район одним із найстабільніших за вартістю центральних житлових районів Мюнхена.
Повсякденне забезпечення не залишає бажати кращого: супермаркети, пекарні, кафе та ресторани розташовані в пішій доступності, так само як лікарі й аптеки. Для сімей початкова та середня школи на Hochstraße розташовані безпосередньо поруч, інші дитячі садки та школи є в районі.
Транспортне сполучення також чудове: трамвай (лінія 25) зупиняється на Regerplatz на невеликій відстані, до станції метро Kolumbusplatz (U1/U2) також можна швидко дістатися, а через розташований неподалік Ostbahnhof (S‑Bahn, U5, трамвай) забезпечене чудове сполучення в усіх напрямках. Marienplatz і Старе місто, райони Gärtnerplatz та Glockenbachviertel, а також Werksviertel біля Ostbahnhof розташовані лише за кілька хвилин; автомобілем можна швидко виїхати на Mittlerer Ring.
649.000 € Над дахами Хайдгаузена — 2 кімнати, великий балкон, орієнтований на південь, та міська атмосфера Мюнхена81541 München
649.000 € Над дахами Haidhausen – 2 кімнати, великий південний балкон і міський Мюнхен81541 München
649.000 € Haidhausen як інвестиція – компактна 2-кімнатна квартира в затребуваному районі Мюнхена81541 München
