Mieszkanie 2-pokojowe w Haidhausen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To zadbane mieszkanie 2-pokojowe znajduje się przy Hochstraße 21 w popularnej dzielnicy Au-Haidhausen. Budynek wielorodzinny (rok budowy 1974) jest częścią istniejącego, profesjonalnie zarządzanego kompleksu mieszkaniowego.

Ogrzewanie zapewnia komfortowo miejskie ciepło sieciowe (kogeneracja) Stadtwerke München – sieć ciepłownicza kompleksu jest obecnie modernizowana. Dzięki atrakcyjnej lokalizacji o stabilnej wartości mieszkanie nadaje się zarówno do zamieszkania na własne potrzeby, jak i jako inwestycja kapitałowa.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Około 376 lokali według deklaracji podziału.
Duży, profesjonalnie zarządzany kompleks

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym można wynająć za pośrednictwem administracji
W budynku znajduje się winda osobowa

Opłaty eksploatacyjne od 01.01.2027: ok. 303 €/mies.
z czego odpis na fundusz remontowy: 370,53 €/rok (ok. 31 €/miesiąc)
Fundusz remontowy WEG: ok. 1,02 mln € (31.12.2025); łączny majątek docelowo ok. 1,16 mln €
Brak otwartych dopłat

Dobre możliwości wynajmu za ok. 1.650 €/miesiąc (netto, bez kosztów eksploatacyjnych) → ok. 3,84% rentowności brutto
Popularna lokalizacja wynajmu o stabilnej wartości (Au-Haidhausen)

Ogrzewanie zostanie zmodernizowane: modernizacja sieci ciepłowniczej (zmiana z pary → na wodę grzewczą) oraz wymiana węzła cieplnego, realizacja w 2027 r.
Wartość zatwierdzonego remontu ok. 1,54–1,6 mln €, finansowana z dopłaty specjalnej (600.000 €) + funduszu remontowego

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy Hochstraße w Oberer Au, spokojnej, zielonej części popularnej dzielnicy Au‑Haidhausen – blisko centrum, a jednocześnie z dala od zgiełku. Zaledwie kilka minut spacerem dzieli je od nadrzecznych terenów Isary z trasami rowerowymi i spacerowymi prowadzącymi aż do Flaucher, a także od tradycyjnego Nockherbergu. To połączenie bliskości Isary, ugruntowanego sąsiedztwa i niewielkiej odległości od centrum miasta sprawia, że okolica ta należy do najbardziej stabilnych pod względem wartości lokalizacji mieszkaniowych w śródmiejskiej części Monachium.

Lokalne zaopatrzenie nie pozostawia nic do życzenia: supermarkety, piekarnie, kawiarnie i restauracje znajdują się w zasięgu spaceru, podobnie jak lekarze i apteki. Dla rodzin szkoła podstawowa i średnia przy Hochstraße znajduje się tuż obok, a w okolicy są także inne żłobki, przedszkola i szkoły.

Również komunikacja jest doskonała: tramwaj (linia 25) zatrzymuje się w niewielkiej odległości, na Regerplatz, stacja metra Kolumbusplatz (U1/U2) jest również szybko osiągalna, a dzięki pobliskiemu dworcowi Ostbahnhof (S‑Bahn, U5, tramwaj) można dogodnie dotrzeć we wszystkich kierunkach. Marienplatz i Stare Miasto, dzielnice Gärtnerplatz i Glockenbachviertel oraz Werksviertel przy Ostbahnhof znajdują się zaledwie kilka minut stąd; samochodem można szybko dojechać do Mittlerer Ring.