Außenansicht (Balkon Seite)
Außenansicht (Innenhof)
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 54 m² |
| Anno costruito | 1974 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Superficie del pavimento | 9 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.240,74 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento di 2 locali si trova in Hochstraße 21, nel quartiere molto richiesto di Au‑Haidhausen. Il condominio plurifamiliare (anno di costruzione 1974) fa parte di un complesso residenziale consolidato e gestito professionalmente.
Il riscaldamento è garantito comodamente tramite teleriscaldamento (cogenerazione) delle Stadtwerke München – la rete di teleriscaldamento del complesso è attualmente in fase di ammodernamento. Grazie alla posizione molto richiesta e stabile nel valore, l’appartamento è adatto sia per uso proprio sia come investimento.
Circa 376 unità secondo la dichiarazione di divisione.
Grande complesso gestito professionalmente
Posto auto nel garage sotterraneo affittabile presso l’amministrazione
Ascensore nell’edificio
Spese condominiali dal 01.01.2027: circa 303 €/mese
Di cui accantonamento al fondo per la manutenzione: 370,53 €/anno (circa 31 €/mese)
Fondo per la manutenzione della WEG: circa 1,02 milioni € (31.12.2025); patrimonio complessivo previsto circa 1,16 milioni €
Nessun conguaglio arretrato aperto
Facilmente affittabile a circa 1.650 €/mese (freddo) → circa 3,84 % di rendimento lordo
Zona locativa richiesta e stabile nel valore (Au‑Haidhausen)
Il riscaldamento viene revisionato: ammodernamento della rete di teleriscaldamento (conversione vapore → acqua calda) e rinnovo della stazione di trasferimento, esecuzione nel 2027
Volume della ristrutturazione deliberata circa 1,54–1,6 milioni €, finanziata tramite contributo straordinario (600.000 €) + fondo per la manutenzione
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in Hochstraße, nell’Obere Au, una zona tranquilla e verde del rinomato quartiere Au‑Haidhausen, vicina al centro ma lontana dal trambusto. A pochi minuti a piedi iniziano le aree lungo l’Isar, con piste ciclabili e percorsi pedonali fino al Flaucher; anche lo storico Nockherberg è facilmente raggiungibile. Questa combinazione di vicinanza all’Isar, quartiere consolidato e breve distanza dal centro rende la zona una delle aree residenziali urbane più stabili di Monaco in termini di valore.
I servizi di uso quotidiano non lasciano nulla a desiderare: supermercati, panetterie, caffè e ristoranti sono raggiungibili a piedi, così come medici e farmacie. Per le famiglie, la scuola primaria e secondaria di primo grado in Hochstraße si trova proprio accanto; nel quartiere sono presenti anche altri asili e scuole.
Anche i collegamenti sono eccellenti: il tram (linea 25) ferma a Regerplatz, a breve distanza; anche la metropolitana Kolumbusplatz (U1/U2) è rapidamente raggiungibile e, tramite la vicina Ostbahnhof (S‑Bahn, U5, tram), si è ottimamente collegati in tutte le direzioni. Marienplatz e il centro storico, i quartieri Gärtnerplatz e Glockenbach nonché il Werksviertel presso Ostbahnhof distano ciascuno solo pochi minuti; in auto si raggiunge rapidamente la Mittlerer Ring.
649.000 € Sopra i tetti di Haidhausen – 2 locali, ampio balcone esposto a sud e Monaco urbana81541 München
649.000 € Sopra i tetti di Haidhausen – 2 locali, grande balcone esposto a sud e Monaco urbana81541 München
649.000 € Haidhausen come investimento – compatto appartamento di 2 locali in una posizione richiesta di Monaco81541 München
