Außenansicht (Balkon Seite)
Außenansicht (Innenhof)
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 54 m² |
| Bouwjaar | 1974 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 6 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 9 m² |
| Energiecijfer omvat warm water | Ja. |
| Aankoopprijs | 499.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 9.240,74 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit goed onderhouden 2-kamerappartement ligt aan de Hochstraße 21 in de gewilde wijk Au-Haidhausen. Het appartementencomplex (bouwjaar 1974) maakt deel uit van een gevestigde, professioneel beheerde woonanlage.
De woning wordt comfortabel verwarmd via stadsverwarming (WKK) van Stadtwerke München – het stadsverwarmingsnet van het complex wordt momenteel gemoderniseerd. Dankzij de gewilde, waardevastige locatie is het appartement zowel geschikt voor eigen gebruik als als investering.
Ongeveer 376 eenheden volgens de splitsingsakte.
Groot, professioneel beheerd complex
Parkeerplaats in de ondergrondse garage te huur via de beheerder
Personenlift in het gebouw
Servicekosten vanaf 01-01-2027: ca. 303 €/mnd.
waarvan toevoeging aan de onderhoudsreserve: 370,53 €/jaar (ca. 31 €/maand)
Onderhoudsreserve van de VvE: ca. 1,02 miljoen € (31-12-2025); totaal gepland vermogen ca. 1,16 miljoen €
Geen openstaande nabetalingen
Goed te verhuren voor ca. 1.650 €/maand (kale huur) → ca. 3,84 % bruto rendement
Gewilde, waardevastige verhuurlocatie (Au-Haidhausen)
Verwarming wordt aangepast: modernisering van het stadsverwarmingsnet (omschakeling stoom → verwarmingswater) en vernieuwing van het overdrachtstation, uitvoering 2027
Omvang van de goedgekeurde renovatie ca. 1,54–1,6 miljoen €, gefinancierd via een bijzondere bijdrage (600.000 €) + onderhoudsreserve
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement ligt aan de Hochstraße in de Obere Au, een rustig, groen deel van het gewilde stadsdeel Au‑Haidhausen – dicht bij het centrum en toch weg van de drukte. Op slechts enkele minuten lopen beginnen de Isarauen met hun fiets- en wandelpaden tot aan de Flaucher, en ook de historische Nockherberg is snel bereikbaar. Deze combinatie van nabijheid van de Isar, een gevestigde buurt en de korte afstand tot het stadscentrum maakt de wijk tot een van de waardevastste binnenstedelijke woonlocaties van München.
De voorzieningen voor de dagelijkse behoeften laten niets te wensen over: supermarkten, bakkers, cafés en restaurants zijn te voet bereikbaar, evenals artsen en apotheken. Voor gezinnen ligt de basis- en middelbare school aan de Hochstraße direct naast de deur; andere kinderdagverblijven en scholen bevinden zich in de wijk.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de tram (lijn 25) stopt op korte afstand op de Regerplatz, het metrostation Kolumbusplatz (U1/U2) is eveneens snel bereikbaar, en via het nabijgelegen Ostbahnhof (S‑Bahn, U5, tram) is men uitstekend verbonden in alle richtingen. De Marienplatz en de oude binnenstad, de wijken Gärtnerplatz en Glockenbach sowie het Werksviertel bij Ostbahnhof liggen elk op slechts enkele minuten afstand; met de auto is de Mittlerer Ring snel bereikbaar.
649.000 € Boven de daken van Haidhausen – 2 kamers, groot balkon op het zuiden & stedelijk München81541 München
649.000 € Boven de daken van Haidhausen – 2 kamers, groot balkon op het zuiden & stedelijk München81541 München
649.000 € Haidhausen als investering – compacte 2 kamers op een gewilde locatie in München81541 München
