شقة من غرفتين في هايدهاوزن

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.81541 München – GiesingBayern

سعر البيع: 499.000 €

مساحة المعيشة: 54 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: 49K7EBR

معرف الشريك: 489080

تاريخ النشر 27/08/2026 · تاريخ آخر فحص 28/09/2026

المعلن:
Privat von F. Rieder

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	1
مساحة المعيشة التقريبية	54 m²
سنة البناء	1974
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

مصعدقبومطبخ مجهزشرفة

الحالة	بحالة جيدة
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	6
المساحة القابلة للاستخدام	9 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	نعم

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	499.000 €
سعر المتر المربع	9,240.74 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المُعتنى بها جيدًا والمكوّنة من غرفتين في العنوان Hochstraße 21، في حي Au‑Haidhausen المطلوب. المبنى السكني متعدد الوحدات (بُني عام 1974) جزء من مجمّع سكني قائم منذ فترة وتديره إدارة محترفة.

يتم تدفئة الشقة بشكل مريح عبر التدفئة المركزية (التوليد المشترك للطاقة KWK) التابعة لشركة Stadtwerke München – ويجري حاليًا تحديث شبكة التدفئة المركزية للمجمّع. وبفضل الموقع المرغوب والمستقر من حيث القيمة، تصلح الشقة للسكن الذاتي وكذلك كاستثمار رأسمالي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

حوالي 376 وحدة وفقًا لإقرار التقسيم.
مجمّع كبير تديره إدارة محترفة

يمكن استئجار موقف سيارات في المرآب تحت الأرض لدى الإدارة
مصعد للأشخاص في المبنى

رسوم المنزل اعتبارًا من 01.01.2027: حوالي 303 يورو/شهريًا
منها المخصص لاحتياطي الصيانة: 370,53 يورو/سنة (حوالي 31 يورو/شهر)
احتياطي الصيانة التابع لاتحاد ملاك العقار WEG: حوالي 1,02 مليون يورو (31.12.2025)؛ إجمالي الأصول المستهدف حوالي 1,16 مليون يورو
لا توجد دفعات إضافية مستحقة

سهلة التأجير بحوالي 1.650 يورو/شهريًا (بارد) → عائد إجمالي حوالي 3,84٪
موقع تأجير مرغوب ومستقر من حيث القيمة (Au‑Haidhausen)

يجري تحديث نظام التدفئة: تحديث شبكة التدفئة المركزية (التحويل من البخار → إلى مياه التدفئة) وتجديد محطة التسليم، والتنفيذ في عام 2027
حجم أعمال التجديد المُقررة حوالي 1,54–1,6 مليون يورو، ممولة عبر مساهمة خاصة (600.000 يورو) + احتياطي الصيانة

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع هوخشتراسه في منطقة أوبِرِه آو، وهي جزء هادئ وأخضر من حي آو‑هايدهاوزن المطلوب – قريبة من وسط المدينة ومع ذلك بعيدة عن صخبها. وعلى بُعد دقائق قليلة سيرًا تبدأ ضفاف نهر الإيزار بمسارات ركوب الدراجات والتنزه الممتدة حتى فلاوخر، كما يمكن الوصول سريعًا إلى نوكربيرغ العريق. هذا المزيج من القرب من الإيزار، والحيّ المتجذر، والمسافة القصيرة إلى وسط المدينة يجعل المنطقة واحدة من أكثر مناطق السكن داخل مدينة ميونخ حفاظًا على قيمتها.

تلبي الخدمات اليومية جميع الاحتياجات: إذ يمكن الوصول سيرًا إلى محلات السوبرماركت والمخابز والمقاهي والمطاعم، وكذلك إلى الأطباء والصيدليات. وبالنسبة للعائلات، تقع المدرسة الابتدائية والمتوسطة في شارع هوخشتراسه مباشرةً بجوار العقار، فيما توجد حضانات ومدارس أخرى في الحي.

كما أن وسائل النقل ممتازة: تتوقف الترام (الخط 25) في ريغر بلاتس على مسافة قصيرة، ويمكن الوصول سريعًا أيضًا إلى مترو كولومبوس بلاتس (U1/U2)، ومن خلال محطة أوستبانهوف القريبة (قطار الضواحي S‑Bahn، وU5، والترام) تتوفر أفضل الوصلات إلى جميع الاتجاهات. ويقع كل من مارين بلاتس والمدينة القديمة، وحيّا غارتنر بلاتس وغلوكنباخ، وكذلك حي فيركسفيرتل عند أوستبانهوف، على بُعد دقائق قليلة فقط؛ وبالسيارة يمكن الوصول سريعًا إلى الطريق الدائري الأوسط.