Published on 09/08/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Villa |
|---|---|
| Living Area ca. | 311 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 819 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1939 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 432 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 749.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,408.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта ухоженная городская вилла сочетает очарование классической архитектуры с современным комфортом проживания и разнообразными возможностями использования. Дом, построенный в 1939 году, на протяжении примерно последних 25 лет постоянно модернизировался с большой личной вовлечённостью и находится в очень хорошем общем состоянии.
На участке площадью 819 м² в вашем распоряжении находятся около 311 м² жилой площади, а также всего около 432 м² жилой и полезной площади. Два полностью раздельных жилых блока открывают многочисленные возможности — идеально для собственного проживания, проживания нескольких поколений, совмещения жилья и работы или сдачи в аренду.
Возможна отдельная квартира площадью около 45 м² с отдельным входом.
Основные преимущества:
• около 311 м² жилой площади
• около 432 м² жилой и полезной площади
• участок 819 м²
• представительная городская вилла (год постройки 1939)
• два отдельных жилых блока
• просторная гостиная и столовая с камином
• галерея и зимний сад
• высококачественные ванные комнаты
• сауна с wellness-зоной
• дополнительная кухня в подвале
• конденсационный котёл Buderus
• фотоэлектрическая установка
• теплоизолированные трубопроводы питьевого водоснабжения и отопления
• три гаража, а также дополнительные парковочные места
• любовно обустроенный сад с прудом, павильоном, террасами и уличным камином
• вид на Ваксенбург
Недвижимость постоянно модернизировалась. В частности, были обновлены крыша, теплоизоляция, окна и наружные двери, электропроводка, санитарные помещения, отопительная техника, напольные покрытия, а также осуществлены многочисленные другие инвестиции для долгосрочного сохранения стоимости.
Энергетический сертификат:
Конечное энергопотребление: 198,45 кВт·ч/(м²·год)
Класс энергоэффективности: F
Основной энергоноситель: природный газ
Год выпуска теплогенератора: 2015
Примечание о прозрачности:
Предусмотренный законом сертификат потребности в энергии отражает расчётное стандартное значение. Фактическое энергопотребление (около 156 кВт·ч/(м²·год) за последние годы) подтверждённо значительно ниже и может быть предоставлено для ознакомления по желанию.
Примечания
Отдельные снимки интерьера были цифровым образом оптимизированы или обработаны с использованием виртуального хоумстейджинга. Обработка служит исключительно для лучшей иллюстрации возможных концепций обстановки. Определяющим является фактическое состояние объекта недвижимости при осмотре. Все сведения составлены с максимальной добросовестностью; возможны ошибки, изменения и промежуточная продажа.
Контакт
Телефон: 0151-24202183
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Городская вилла расположена в благоустроенном и популярном жилом районе Арнштадта. Магазины, школы, детские сады, врачи, а также объекты повседневной инфраструктуры находятся в нескольких минутах езды. Хорошее транспортное сообщение с Эрфуртом, а также с автомагистралями A4 и A71 делает это место привлекательным и для тех, кто ежедневно ездит на работу.
