Энергоэффективный дом класса A+ с большим участком, приватностью и обилием природы - без комиссии!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Вас не привлекает плотно застроенный новый жилой квартал? Вместо этого вам по душе свобода и приватность на участке, который не просматривается и где в соседях лишь несколько спокойных лошадей на зелёном лугу? Тогда вы попали именно туда, куда нужно!

На этом тихо расположенном участке площадью 947 м² вас ждёт новый односемейный дом с жилой площадью 131 м², построенный с заботой о здоровье из высококачественных материалов и на лучшем энергетическом уровне (A+). Кроме того, на участке находится также более старый жилой дом площадью ок. 130 м², а также большое вспомогательное здание с мастерской, бывшими стойлами и дополнительной полезной площадью. 

Сам участок благодаря своему размеру предлагает множество возможностей для планировки и за пределами существующих структур.

Новостройка:

Этот энергоэффективный RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS 2019/2020 года был построен по самым современным технологиям и с использованием экологичных материалов. 

Современные кирпичные стены благодаря своим строительным физическим свойствам обеспечивают эффективную теплоизоляцию зимой, защиту от перегрева летом, а также отличную звукоизоляцию и отвечают высоким требованиям к противопожарной защите здания.

Экологичная, открытая для диффузии известково-цементная штукатурка на внутренних стенах благодаря своим регулирующим влажность свойствам вносит важный вклад в здоровый и приятный микроклимат помещений.

Кирпичный климатический потолок сочетает преимущества естественного теплового излучения и тихого охлаждения: зимой уютно тепло, летом приятно прохладно.

Благодаря сочетанию теплового насоса, PV-установки и климатического кирпичного потолка вы приобретаете дом высочайшей энергетической эффективности (энергетический паспорт: A+). Это радует и кошелёк, и окружающую среду.

Дом имеет жилую площадь 131 м², распределённую на двух полноценных этажах. Наклонных потолков под крышей, таким образом, вам опасаться не придётся.

На первом этаже вас ждёт большой открытый входной холл, из которого справа и слева расположены рабочий кабинет, гостевой туалет с душем, а также хозяйственное помещение. Пройдя прямо через входную зону, вы попадёте в гостиную с открытой кухней и обеденной зоной.

Всё помещение очень хорошо освещается дневным светом благодаря большой (частично до пола) стеклянной фасадной части. В зоне гостиной находится камин, идеально подходящий для уютных вечеров на диване. Из гостиной вы выходите на террасу.

СовременнаяВстроенная кухня впечатляет очень большой рабочей поверхностью и местом для хранения, современной бытовой техникой и вторым прямым выходом на террасу. Еда на свежем воздухе поэтому всегда желанное разнообразие и легко возможна благодаря коротким путям, что также является большим плюсом для совместных вечеров барбекю с семьей и друзьями.
По элегантной деревянной лестнице вы попадаете на верхний этаж. На этом этаже находятся ванная комната, спальня и гардеробная, а также две детские комнаты.

Просторная ванная комната оборудована как ванной, так и большой душевой кабиной без порога, которая предоставляет вам достаточную свободу движений во время душа. Благодаря большому двустворчатому окну можно принимать душ при приятном дневном свете или наслаждаться закатом, лежа в расслабляющей ванне.

К ванной комнате примыкает спальня. В нее интегрирована отдельная гардеробная, что порадует не только женщин. Здесь также встроена «прачечная шахта», по которой белье без усилий прямо скользит к стиральной машине в хозяйственное помещение. Маленькие преимущества, без которых очень быстро уже не хочется обходиться!

Рядом расположены две детские комнаты. Идеально для семьи из четырех человек: у каждого ребенка есть свое собственное пространство для уединения, которое каждый может обустроить и оформить по своему вкусу.

Снаружи, непосредственно примыкая к столовой и гостиной, находится большая террасная зона с достаточным местом для барбекю-вечеринки с гостями или чтобы уютно устроиться с книгой и наслаждаться сельским спокойствием.

Терраса гармонично вписывается в большую вымощенную дворовую зону. Она предлагает достаточно места для нескольких автомобилей. Кроме того, при желании можно дополнительно обустроить, например, навес для автомобиля.

В задней части участка находится садовая зона с небольшим деревянным садовым домиком и большой газонной площадью, чтобы вдоволь играть, резвиться и отдыхать.

Вспомогательное строение:

Во вспомогательном строении, среди прочего, размещены мастерская, а также бывшие стойловые помещения. Кроме того, есть более крупная зона, которая в настоящее время используется только как складское помещение. Было бы возможно заменить здесь часть стены дома воротами гаража и переоборудовать эту часть в гараж для одного-двух автомобилей. Однако это требует предварительной точной проверки статиком и его одобрения.

К К большому хозяйственному зданию примыкает бывший собачий вольер, который в настоящее время используется как сарай, в том числе для хранения велосипедов.

Старый жилой дом:

В расположенной со стороны улицы угловой части участка находится более старый жилой дом, который был построен примерно в 1920 году в капитальном исполнении и до мая 2025 года использовался бабушкой и дедушкой. Жилая площадь около 130 кв. м распределена на 2 этажа на 4,5 комнаты.

Подробное описание этого второго жилого дома вы найдете в экспозе из-за большой длины текста.

Воспользуйтесь также нашим 360°-туром, чтобы получить более точное представление.

Воспользуйтесь шансом и активно формируйте свое будущее!

Расположение