***просторная квартира в старом фонде в отличном районе Кёльна Линденталь с балконом***

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Описание объекта

Эта очаровательная квартира в старом фонде в Кёльне-Линденталь, построенная в 1954 году, предлагает на площади около 100 м² уникальный опыт проживания, сочетающий исторический шарм с современным комфортом. Расположенная в непосредственной близости от университета, она идеально подходит для академиков, студентов или работников сферы образования. Квартира впечатляет своей основательной санацией, особенно полностью обновлённым задним фасадом, который, помимо современной теплоизоляции, сохраняет также исторический характер здания с оригинальными свинцовыми витражами и чёрным гранитом в подъезде.

Главная особенность квартиры — светлый эркер в гостиной, который обеспечивает приятное наполнение пространства светом. Спокойный балкон с задней стороны предлагает идеальное место для отдыха. Интерьер частично отделан оригинальным дубовым паркетом «ёлочкой», который придаёт помещениям тёплую и уютную атмосферу. Благодаря возможности обустроить до трёх спален, квартира отличается гибкостью в использовании.

Расположение квартиры идеально для повседневных нужд: продуктовый магазин и станция метро находятся в непосредственной близости. Это обеспечивает превосходный комфорт проживания с лёгким доступом ко всем удобствам города.

В целом эта квартира в старом фонде в Кёльне-Линденталь — редкая возможность жить в одном из самых востребованных районов города. Она сочетает исторический шарм с современным комфортом и отличным расположением, что делает её идеальным домом для взыскательных горожан.
Описание местоположения

Эта привлекательная квартира находится в востребованном районе Кёльн-Линденталь, районе, известном своей живой атмосферой и высоким качеством жизни. Линденталь, граничащий с Эренфельдом и Бельгийским кварталом, является одним из самых популярных жилых районов Кёльна и предлагает идеальное сочетание городского колорита и спокойного комфорта проживания.

Окрестности квартиры отличаются разнообразной гастрономией, многочисленными возможностями для досуга и индивидуальными магазинами. Здесь вы найдёте всё, что душе угодно — от модных кафе и ресторанов до уникальных бутиков и магазинов. Супермаркеты и магазины для повседневных нужд также удобно доступны пешком, что делает повседневную жизнь в этом оживлённом районе особенно приятной.

Транспортная доступность отличная: трамвай на Aachener Straße обеспечивает быстрое сообщение с Близость к важным транспортным узлам в Кёльне делает это возможным. Это делает квартиру идеальной для commuters или исследователей города, которые хотят познакомиться с разнообразными гранями Кёльна.

Особой изюминкой расположения является близость к Aachener Weiher и Кёльнскому Grüngürtel. Эти зелёные оазисы предлагают пространство для отдыха и досуга и особенно летом являются популярными местами встреч для местных жителей и посетителей. Будь то спокойные прогулки, пробежки или уютные пикники - близость к этим зонам отдыха значительно повышает качество жизни.

В целом квартира в Köln-Lindenthal предлагает идеальное сочетание городского образа жизни и отдыха на природе. Она идеально подходит для тех, кто наслаждается насыщенной городской жизнью и одновременно ценит спокойную и зелёную жилую среду.
Особенности оснащения / преимущества :

* уникальное расположение в непосредственной близости от UNI
* капитальный ремонт в 2023 году всей задней части здания (теплоизоляция) & балконов
* оригинальные свинцовые витражи & чёрный гранит в лестничной клетке
* светлая " оконная эркерная ниша" в гостиной
* тихий балкон с задней стороны
* местами оригинальный дубовый паркет «ёлочка»
* полностью новая теплоизоляция задней части здания.
* светлые жилые помещения
* возможно до трёх спален
* продуктовый магазин и метро в непосредственной близости
* Dürener Straße по соседству с магазинами & ресторанами
* в настоящее время сдана как WG за 2.250 EUR / месяц
* Квартира только что свежо покрашена .

Расположение