Потенциал доходности — рядом с парком дикой природы, 2-комнатная квартира, два балкона, лифт

Рекламодатель предоставит вам точный адрес по запросу.04277 LeipzigSachsen

Цена покупки: 164.000 €

Жилая площадь: 64 m²

Комнаты: 2

Идентификатор травмиммо: CCR2329

Партнерский ID: 394780663

Опубликовано на 04/06/2026 · Последний проверенный 12/11/2026

Рекламодатель:
RegionalImmobilien24

Свяжитесь с рекламодателем

Основные сведения

Тип	плоский
Жилая площадь, ок.	64 m²
Спальни	1

Комнаты	2
Ванные комнаты	1

Цена покупки & расходы

Цена покупки	164.000 €
Цена за м²	2 582,68 €/m²
Комиссия	3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt.)

Оценка расходов на финансирование и закупку

Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.

Цена покупки в €Федеральное государствоНалог на передачу собственности в %Акционерное право в €Годовая процентная ставка в %Первоначальный годовой платеж в %Нотариальный и земельный регистр в %Комиссионные покупателя в %Предварительно заполненный из комиссии, указанной в листинге.

Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.

Больше финансовых калькуляторов и предположений

Об этой квартире

Продаётся ухоженная 2-комнатная квартира в отремонтированном многоквартирном доме 1929 года постройки. Квартира расположена на 4-м этаже и доступна на лифте.

Площадь квартиры составляет около 63,5 м². Она сдаётся в аренду на длительный срок. Нынешняя арендаторша, госпожа Брайтенборн (91 год), уже долгое время проживает в квартире, что обеспечивает стабильные арендные отношения — классический инвестиционный объект с прогнозируемым доходом.

Текущая ежемесячная чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов составляет 402,00 €, или 6,31 €/м². Последнее повышение арендной платы произошло в ноябре 2022 года.

Особого внимания заслуживают два имеющихся балкона, которые дополнительно повышают привлекательность жилья. Квартира адаптирована для пожилых людей, однако не является полностью безбарьерной.

В перспективе есть возможность объединить эту квартиру с выставленной на продажу 2-комнатной квартирой на том же этаже и таким образом создать просторную 4-комнатную квартиру (при условии получения разрешений на строительные работы и от компетентных органов).