Published on 07/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Villa |
|---|---|
| Living area approx. | 254 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Plot area | 984 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 2.750.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 10,826.77 €/m² |
| Commission | 2,975% |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsГде уединённость встречается с непревзойдённой панорамой озера
Уединённость в исключительном месте
Несмотря на центральное расположение и отличную транспортную доступность, этот объект недвижимости предлагает степень уединённости, которую редко встретишь. Благодаря особому расположению на склоне и продуманной инфраструктуре участок снаружи ни не просматривается, ни доступен. Так вы наслаждаетесь защищённой, спокойной атмосферой — без ощущения, что за вами наблюдают соседи или прохожие.
Вид, который восхищает каждый день
Безусловно, одной из главных особенностей этой недвижимости является панорамный вид, который невозможно застроить. Свободный вид на озеро, остров и окружающий горный мир напоминает живую открытку — и завораживающе меняется в зависимости от времени суток и года. Это панорама, которую не просто созерцаешь, а переживаешь. Особая архитектура и гармоничная интеграция в склон обеспечивают почти повсеместный вид на озеро. Завтракаете ли вы на кухне, отдыхаете в жилой зоне или просыпаетесь в спальне — почти из каждой комнаты вас сопровождает впечатляющая панорама.
Высокое качество жизни благодаря продуманной архитектуре со split-level-уровнями
Архитектура со split-level-уровнями элегантно структурирует дом: входной уровень и уровень хозяйственных помещений образуют переход между центральной жилой зоной и расположенными выше и ниже спальнями. В результате создаётся ощущение простора с удивительно короткими переходами и высоким качеством жизни, без длинных лестничных пролётов классического многоэтажного дома.
Особый потенциал развития
Разрешение на строительство и расчёты статики для поперечного фронтона уже имеются — с перспективой создания чего-то необычного
Ещё одной особенностью является уже полученное разрешение на строительство поперечного фронтона с большими окнами. Благодаря этому мансарду можно превратить в захватывающую смотровую площадку. Панорама становится ещё ближе, вид впечатляюще раскрывается над озером и горами — ощущение жизни, будто вы парите непосредственно над водой.
Конструкция и особенности
* Вилла 1982 года постройки
* вид на всё озеро, который невозможно застроить
* разрешение на строительство и расчёты статики для поперечного фронтона
* массивная конструкция
* гараж
* 254 м² жилой площади
* двускатная крыша
* просторная крытая входная зона
* сауна с видом на озеро и крытой открытой зоной
* кладовая рядом с кухней
* винный погреб в подвальном этаже
* Хозяйственное помещение
* Котельная с отоплением на жидком топливе
* Изразцовая печь
* Тёплый пол
* Окна с двойным остеклением
* Изготовленные на заказ встроенные элементы столярного производства
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
