Published on 07/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Villa |
|---|---|
| Living area approx. | 254 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Plot area | 984 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 2.750.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 10,826.77 €/m² |
| Commission | 2,975% |
Dove la privacy incontra un panorama sul lago incomparabile
Privacy in una posizione straordinaria
Nonostante la posizione centrale e ottimamente collegata, questa proprietà offre un livello di privacy che si trova solo raramente. Grazie alla particolare posizione sul pendio e all’accesso studiato con cura, il terreno non è visibile né accessibile dall’esterno. Potrete così godere di un’atmosfera protetta e tranquilla, senza mai avere la sensazione di essere osservati da vicini o passanti.
Una vista che entusiasma ogni giorno
La vista panoramica libera e senza ostacoli è senza dubbio uno dei maggiori punti di forza di questa proprietà. La vista libera sul lago, sull’isola e sulle montagne circostanti sembra un’immagine da cartolina vivente e cambia in modo affascinante con ogni momento della giornata e stagione dell’anno. Un panorama che non si limita a essere osservato, ma che si vive. L’architettura particolare e l’armonioso inserimento nel pendio fanno sì che la vista sul lago sia quasi onnipresente. Che sia durante la colazione in cucina, mentre ci si rilassa nella zona giorno o al risveglio in camera da letto, da quasi ogni ambiente il panorama suggestivo vi accompagna.
Elevata qualità abitativa grazie a un’architettura split-level ben studiata
L’architettura split-level organizza elegantemente la casa: il livello d’ingresso e quello dei locali di servizio fungono da collegamento tra la zona giorno centrale e le zone notte sovrastanti e sottostanti. Il risultato è una generosa sensazione di spazio, con percorsi sorprendentemente brevi e un’elevata qualità abitativa, senza le lunghe rampe di scale di una classica casa su più piani.
Particolare potenziale di sviluppo
Permesso di costruire e calcolo strutturale per un timpano trasversale già disponibili – con vista sull’eccezionale
Un ulteriore punto di forza è il permesso già disponibile per un timpano trasversale con un’ampia vetrata. In questo modo il sottotetto può essere trasformato in uno spettacolare punto panoramico. Il panorama si avvicina ancora di più e la vista si apre in modo impressionante sul lago e sulle montagne, offrendo una sensazione abitativa che dà l’impressione di fluttuare direttamente sopra l’acqua.
Costruzione e caratteristiche
* Villa del 1982
* vista libera e senza ostacoli sull’intero lago
* permesso di costruire e calcolo strutturale per un timpano trasversale
* costruzione in muratura
* garage
* 254 m² di superficie abitabile
* tetto a due falde
* ampia area d’ingresso coperta
* casa della sauna con vista sul lago e area esterna coperta
* dispensa accanto alla cucina
* cantina per vini nel seminterrato
* Locale lavanderia
* Locale caldaia con riscaldamento a gasolio
* Stufa in maiolica
* Riscaldamento a pavimento
* Finestre con doppi vetri
* Elementi da falegname su misura
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
