Ein Logenplatz über dem See - für alle die Privatsphäre schätzen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Wo Privatsphäre auf unvergleichliches Seepanorama trifft

Privatsphäre in außergewöhnlicher Lage
Trotz der zentralen und hervorragend angebundenen Lage bietet diese Immobilie ein Maß an Privatsphäre, das nur selten zu finden ist. Durch die besondere Hanglage und die durchdachte Erschließung ist das Grundstück von außen weder einsehbar noch zugänglich. So genießen Sie eine geschützte, ruhige Atmosphäre – ganz ohne das Gefühl, von Nachbarn oder Passanten beobachtet zu werden.

Ein Ausblick, der jeden Tag begeistert
Der unverbaubare Panoramablick zählt zweifellos zu den größten Highlights dieser Immobilie. Der freie Blick über den See, die Insel und die umliegende Bergwelt wirkt wie ein lebendiges Postkartenmotiv – und verändert sich mit jeder Tages- und Jahreszeit auf faszinierende Weise. Ein Panorama, das man nicht nur betrachtet, sondern erlebt. Die besondere Architektur und die harmonische Einbindung in den Hang sorgen dafür, dass der Blick auf den See nahezu allgegenwärtig ist. Ob beim Frühstück in der Küche, beim Entspannen im Wohnbereich oder beim Aufwachen im Schlafzimmer – aus fast jedem Raum begleitet Sie das beeindruckende Panorama.

Hohe Wohnqualität dank durchdachtem Split-Level- Konzept
Die Split-Level-Architektur gliedert das Haus auf elegante Weise: Eingangs- und Hauswirtschaftsebene bilden den Übergang zwischen dem zentralen Wohnbereich und den darüber- sowie darunterliegenden Schlafbereichen. Das Ergebnis ist ein großzügiges Raumgefühl mit überraschend kurzen Wegen und hoher Wohnqualität, ohne die langen Treppenläufe eines klassischen Mehrgeschosshauses.

Besonderes Entwicklungspotenzial
Baugenehmigung und Statik für Quergiebel bereits vorhanden– mit Aussicht auf das Außergewöhnliche
Ein weiteres Highlight ist die bereits vorliegende Genehmigung für einen Quergiebel mit großzügiger Fensterfront. Dadurch lässt sich das Dachgeschoss zu einem spektakulären Aussichtspunkt weiterentwickeln. Das Panorama rückt noch näher, der Blick öffnet sich in beeindruckender Weise über den See und die Berge – ein Wohngefühl, das den Eindruck vermittelt, unmittelbar über dem Wasser zu schweben.

Bauweise und Besonderheiten
* Villa aus dem Jahr 1982
* unverbaubarer Blick über den ganzen See
* Baugenehmigung und Statik für Quergiebel
* Massivbauweise
* Garage
* 254 m² Wohnfläche
* Satteldach
* großzügiger, überdachter Eingangsbereich
* Saunahaus mit Seeblick und überdachtem Außenbereich
* Speisekammer neben der Küche
* Weinkeller im Untergeschoss
* Hauswirtschaftsraum
* Heizraum mit Ölheizung
* Kachelofen
* Fußbodenheizung
* zweifach verglaste Fenster
* maßgefertigte Schreiner- Einbauten

Lage