Published on 17/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 165 m² |
| Rooms | 5,5 |
|---|
| Property Area | 255 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 520.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,151.52 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Добро пожаловать в ваш новый дом! Этот просторный дом архитектора, построенный в 1979 году, сочетает в себе необычную архитектуру, щедрые планировки и одно из самых востребованных жилых мест района. На площади около 165 м² жилья объект предлагает много места для семей, индивидуальных жилищных концепций и людей, которые ищут нечто особенное.
Уже при входе просторная планировка создает приятное ощущение уюта. Входная зона с тамбуром и гостевым туалетом ведет в открыто организованную жилую зону, которая благодаря своим впечатляющим размерам и кирпичному камину становится центром дома. Большие оконные поверхности обеспечивают много дневного света и создают светлую, дружелюбную атмосферу.
Кухня в настоящее время расположена отдельно и оснащена встроенной кухней. Она непосредственно примыкает к обеденной зоне и при необходимости может быть объединена в современную открытую концепцию жилья.
Особой изюминкой является ухоженный, ориентированный на запад сад с крытой террасой. Здесь вы будете наслаждаться солнечными послеполуднями и спокойными вечерами на свежем воздухе. Через наружную лестницу также имеется прямой доступ в цокольный этаж.
На верхнем этаже вас ждут четыре хорошо спланированные спальни, которые можно гибко использовать как детскую, рабочую или гостевую комнаты. Просторная ванная комната с дневным светом оснащена ванной, душем и двумя умывальниками и предлагает достаточно места для всей семьи. Дополнительно имеющийся резерв для расширения на мансардном этаже открывает дальнейшие возможности для создания дополнительного жилого пространства по вашим индивидуальным представлениям.
Дом с полностью подвалом впечатляет необычайно большой полезной площадью. Помимо прачечной с прямым выходом в сад, в вашем распоряжении находятся два жилым образом отделанных многофункциональных помещения, которые идеально подходят в качестве зоны для хобби, фитнеса, игр или домашнего офиса. Поскольку цокольный этаж частично отапливается, открываются разнообразные возможности использования.
Предложение дополняют просторный, отапливаемый гараж, а также дополнительное место для стоянки прямо перед домом.
Объект был возведен в массивной конструкции с железобетонными перекрытиями и находится в постоянно ухоженном состоянии. Последние крупные модернизации в основном были проведены в конце 1990-х годов. Так, среди прочего, была обновлена кровля на передней стороне, а также проведены различные мероприятия по модернизации. Газовое отопление происходитиз 1996 года. На первом этаже имеются электрические рольставни, тогда как на верхнем этаже они управляются вручную. Электропроводка в основном соответствует году постройки и предоставляет новому владельцу возможность технически и визуально модернизировать дом по собственным представлениям.
Недвижимость расположена на участке на праве наследуемой застройки Архиепархии Кёльна. Действующий договор наследуемой застройки действует до 2076 года и предлагает при ежемесячной плате за право застройки всего 77,95 € (233,86 € за квартал) крайне привлекательные условия (50 лет оставшегося срока).
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.