Исторический трехсторонний двор с 4 жилыми единицами и потенциалом использования в идиллическом месте

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Объектнр: 1072213

Этот очаровательный трехсторонний двор, находящийся под охраной памятников, сочетает в себе особый характер исторической строительной ткани с привлекательным потенциалом развития. Расположенный в идиллическом месте на краю поля прямо у деревенского пруда в Dresden-Brabschütz, этот объект предлагает спокойную, сельскую жилую среду и одновременно превосходную транспортную связь с центром Дрездена (время в пути ок. 20 мин).
Ансамбль состоит из вспомогательного здания, жилого здания, гаражного здания, а также просторного амбара и пристройки к амбару. В настоящее время он включает четыре сдаваемые в аренду жилые единицы. Кроме того, имеются многочисленные складские площади, гаражи и парковочные места, которые также сдаются в аренду и приносят доход. Особой привлекательностью является имеющийся потенциал для расширения.

Вспомогательное здание (частично с видом на деревенский пруд) - квартиры находятся на 1-м этаже здания.

1-й этаж слева: 3 комнаты, ок. 71,7 м² жилой площади и садовая секция (в настоящее время не используется)
1-й этаж справа: 4 комнаты, после свежей модернизации (2022), ок. 91,8 м² жилой площади, кладовая и садовая секция

Главное здание (непосредственно с видом на деревенский пруд) - имеется подвал и чердак, 2 отдельные комнаты, которые можно сдавать в аренду, пустуют - смежно расположены архивные помещения. Снаружи имеется еще и прачечная.

1 этаж: 3 комнаты, ок. 83 м² жилой площади и садовая секция
2 этаж: 3 комнаты, ок. 73,30 м² жилой площади и садовая секция

Общая жилая площадь составляет ок. 320 м², суммарная полезная площадь зданий составляет ок. 422 м². Годовая чистая арендная выручка от квартир составляет около 19.500,00 €. Дополнительно годовая чистая арендная выручка от сдачи парковочных мест, архивных и гаражных помещений арендаторам дома, а также внешним арендаторам составляет около 14.793,00 € = общая арендная плата 34.293,00 € в год.

Здания находятся в целом в ухоженном состоянии. В частности, часть крыши амбара уже была обновлена в 2014 и 2021 годах. Кроме того, при обустройстве 4-комнатной квартиры была выполнена утепленная межэтажная плита к чердаку и утепление пола.
Три другие жилые единицы из-за длительного срока сдачи в аренду нуждаются в ремонте. Это открывает для капиталовложений, проектных девелоперов, а также для собственников возможность поэтапно развивать объект и реализовывать имеющийся потенциал повышения арендной платы.

С его сочетанием исторического очарования, просторного участка, надежной аренды и разнообразных Этот трехсторонний двор предоставляет редкую возможность для развития в западной части Дрездена.

В связи с охраной памятников энергетический паспорт не требуется.

Location