| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 320 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 13 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 3020 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 320 m² |
| Prezzo di acquisto | 599.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.874,69 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoObjektnr: 1072213
Questo affascinante Dreiseitenhof vincolato come monumento unisce il carattere particolare della sostanza edilizia storica con un attraente potenziale di sviluppo. Situato in posizione idilliaca ai margini dei campi, direttamente presso il laghetto del villaggio di Dresden-Brabschütz, la proprietà offre un tranquillo contesto abitativo rurale e al contempo un eccellente collegamento con il centro di Dresda (tempo di percorrenza ca. 20 min).
L’insieme comprende un edificio secondario, un edificio residenziale, un edificio con garage nonché un ampio fienile e l’ampliamento del fienile. Attualmente comprende quattro unità abitative affittate. Inoltre sono disponibili numerose superfici di deposito, garage e posti auto, anch’essi ulteriormente affittati e generatori di reddito. Un punto di forza particolare è il potenziale di ampliamento esistente.
Edificio secondario (in parte con vista sul laghetto del villaggio) - gli appartamenti si trovano al 1. piano dell’edificio.
1. piano sinistra: 3 vani con ca. 71,7 m² di superficie abitabile e porzione di giardino (attualmente non utilizzata)
1. piano destra: 4 vani appena modernizzato (2022) con ca. 91,8 m² di superficie abitabile, ripostiglio e porzione di giardino
Edificio principale (direttamente con vista sul laghetto del villaggio) - presenti cantina e sottotetto, 2 stanze separate che possono essere affittate sono vuote - adiacenti si trovano locali archivio. Accessibile dall’esterno si trova inoltre un locale lavanderia.
Piano terra: 3 vani con ca. 83 m² di superficie abitabile e porzione di giardino
1. piano: 3 vani con ca. 73,30 m² di superficie abitabile e porzione di giardino
La superficie abitabile complessiva è di ca. 320 m², in totale gli edifici hanno una superficie utile di ca. 422 m². La JNKM degli appartamenti è di circa 19.500,00 €. Inoltre si aggiunge una JNKM derivante dall’affitto dei posti auto, degli archivi e dei garage agli inquilini della casa, nonché agli inquilini esterni, di circa 14.793,00 € = canone complessivo annuo 34.293,00 €.
Gli edifici si trovano complessivamente in uno stato ben tenuto. Tra l’altro una parte del tetto del fienile è già stata rinnovata nel 2014 e nel 2021. Inoltre, durante il riadattamento dell’appartamento di 4 vani è stato inserito un isolamento del solaio verso il sottotetto e nel pavimento.
Le altre tre unità abitative necessitano di ristrutturazione a causa della loro lunga durata di locazione. Ciò offre a investitori, sviluppatori di progetto ma anche a utilizzatori diretti la possibilità di sviluppare ulteriormente l’immobile passo dopo passo e realizzare i potenziali aumenti di canone esistenti.
Con la sua combinazione di fascino storico, ampio terreno, locazione solida e molteplici Le possibilità di sviluppo fanno di questo podere su tre lati una rara opportunità nella parte occidentale di Dresda.
A causa della tutela monumentale non è అవసario alcun certificato energetico.
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648.000 € Villa storica tutelata, 300 m² di superficie abitabile, 11 locali, ampio terreno con giardino + fabbricato accessorio +++SENZA PROVVIGIONE+++01156 Dresden
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