Histórica finca de tres lados con 4 unidades habitacionales y potencial de uso en ubicación idílica

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About this dream house

Property Description

Objektnr: 1072213

Dieser charmante denkmalgeschützte Dreiseitenhof vereint den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial. In idyllischer Feldrandlage direkt am Dorfteich von Dresden-Brabschütz gelegen, bietet das Anwesen ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Dresdner Innenstadt (Fahrzeit ca. 20 min).
Das Ensemble besteht aus einem Nebengebäude, einem Wohngebäude, einem Garagengebäude sowie einer großzügigen Scheune und dem Scheunenanbau. Es umfasst derzeit vier vermietete Wohneinheiten. Darüber hinaus stehen zahlreiche Lagerflächen, Garagen und Stellplätze zur Verfügung, die zusätzlich vermietet sind und Einnahmen generieren. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial.

Nebengebäude (teils mit Blick auf Dorfteich) - Wohnungen befinden sich im 1. OG des Gebäudes.

1. OG links: 3-Zimmer mit ca. 71,7 m² Wohnfläche und Gartenabteil (wird derzeit nicht genutzt)
1. OG rechts: 4-Zimmer frisch modernisiert (2022) mit ca. 91,8 m² Wohnfläche, Abstellraum und Gartenabteil

Hauptgebäude (direkt mit Blick auf Dorfteich) - Keller und Dachgeschoß vorhanden, 2 sep. Räume, welche vermietet werden können sind leerstehend - angrenzend befinden sich Archivräume. Von außen begehbar befindet sich noch ein Waschraum.

EG: 3-Zimmer mit ca. 83 m² Wohnfläche und Gartenabteil
1. OG: 3-Zimmer mit ca. 73,30 m² Wohnfläche und Gartenabteil

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 320 m² insgesamt haben die Gebäude eine Nutzfläche von ca. 422 m². Die JNKM der Wohnungen beträgt rund 19.500,00 €. Zusätzlich kommt eine JNKM durch die Stellplatz, Archiv- und Garagenvermietung an die Mieter des Hauses, sowie der externen Mieter von rund 14.793,00 € zustande = Gesamtmiete 34.293,00 € jährlich.

Die Gebäude befinden sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Unter anderem wurde ein Teil des Scheunendaches bereits 2014 und 2021 erneuert. Des Weiteren wurde beim Ausbau der 4-Zi.-Wohnung eine Geschossdeckendämmung zum Dachboden und in den Fußboden mit eingebracht.
Die anderen drei Wohneinheiten sind aufgrund Ihrer langen Vermietungsdauer renovierungsbedürftig. Dadurch eröffnet sich Kapitalanlegern, Projektentwicklern aber auch Eigennutzern die Möglichkeit, das Objekt schrittweise weiterzuentwickeln und vorhandene Mietsteigerungspotenziale zu realisieren.

Mit seiner Kombination aus historischem Charme, großzügigem Grundstück, solider Vermietung und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten stellt dieser Dreiseitenhof eine seltene Gelegenheit im Dresdner Westen dar.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Location