| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 320 m² |
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 13 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 3020 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 320 m² |
| Precio de compra | 599.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.874,69 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1072213
Esta encantadora granja histórica protegida como monumento combina el carácter especial de la estructura histórica con un atractivo potencial de desarrollo. Situada en una idílica ubicación junto al campo, directamente junto al estanque del pueblo de Dresden-Brabschütz, la propiedad ofrece un entorno residencial tranquilo y rural, al tiempo que cuenta con una excelente conexión con el centro de Dresde (tiempo de trayecto aprox. 20 min).
El conjunto está compuesto por un edificio auxiliar, un edificio residencial, un edificio de garajes, así como un amplio granero y la ampliación del granero. Actualmente comprende cuatro viviendas alquiladas. Además, hay numerosas superficies de almacenamiento, garajes y plazas de aparcamiento disponibles, que también están alquilados y generan ingresos. Un aspecto especialmente destacado es el potencial de ampliación existente.
Edificio auxiliar (en parte con vistas al estanque del pueblo): las viviendas se encuentran en la 1.ª planta del edificio.
1.ª planta izquierda: 3 habitaciones con aprox. 71,7 m² de superficie habitable y parcela de jardín (actualmente no utilizada)
1.ª planta derecha: 4 habitaciones, recién modernizada (2022), con aprox. 91,8 m² de superficie habitable, trastero y parcela de jardín
Edificio principal (directamente con vistas al estanque del pueblo): dispone de sótano y buhardilla; 2 habitaciones independientes, que pueden alquilarse, están vacías; junto a ellas se encuentran salas de archivo. En el exterior, con acceso desde fuera, hay además un lavadero.
Planta baja: 3 habitaciones con aprox. 83 m² de superficie habitable y parcela de jardín
1.ª planta: 3 habitaciones con aprox. 73,30 m² de superficie habitable y parcela de jardín
La superficie habitable total es de aprox. 320 m²; en total, los edificios tienen una superficie útil de aprox. 422 m². El alquiler neto anual en frío (JNKM) de las viviendas asciende a unos 19.500,00 €. Adicionalmente, se generan unos 14.793,00 € de alquiler neto anual en frío por el alquiler de las plazas de aparcamiento, archivos y garajes a los inquilinos de la casa, así como a inquilinos externos = alquiler total de 34.293,00 € anuales.
Los edificios se encuentran, en general, en un estado cuidado. Entre otras cosas, una parte del tejado del granero ya fue renovada en 2014 y 2021. Además, durante la ampliación de la vivienda de 4 habitaciones se incorporó aislamiento del forjado hacia el desván y en el suelo.
Las otras tres viviendas necesitan reformas debido a su larga duración de alquiler. Esto ofrece a inversores, promotores de proyectos y también a usuarios propios la posibilidad de seguir desarrollando la propiedad gradualmente y aprovechar el potencial existente de aumento de los alquileres.
Con su combinación de encanto histórico, amplia parcela, alquileres sólidos y diversas Con sus posibilidades de desarrollo, esta finca de tres lados representa una oportunidad poco frecuente en el oeste de Dresde.
Debido a la protección del patrimonio histórico, no se requiere certificado energético.
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648.000 € Villa histórica protegida, 300 m² de superficie habitable, 11 hab., amplia parcela ajardinada + dependencias +++SIN COMISIÓN+++01156 Dresden
600.000 € Excelente casa unifamiliar con una gran instalación fotovoltaica01156 Dresden
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