| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 320 m² |
| Chambres | 7 |
| chambres | 13 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 3020 m² |
|---|---|
| Surface utile | 320 m² |
| Prix d'achat | 599.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 874,69 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072213
Cette charmante ferme à trois corps de bâtiment classée monument historique réunit le caractère particulier d’une structure bâtie historique et un intéressant potentiel de développement. Située dans un cadre idyllique en bordure de champs, directement au bord de l’étang du village de Dresden-Brabschütz, la propriété offre un environnement résidentiel calme et rural, tout en bénéficiant d’une excellente desserte vers le centre-ville de Dresde (temps de trajet env. 20 min).
L’ensemble se compose d’une dépendance, d’un bâtiment d’habitation, d’un bâtiment de garages ainsi que d’une grande grange et de son extension. Il comprend actuellement quatre logements loués. De plus, de nombreuses surfaces de stockage, garages et places de stationnement sont disponibles, également loués et générant des revenus supplémentaires. Un atout particulier réside dans le potentiel d’aménagement existant.
Dépendance (en partie avec vue sur l’étang du village) - les logements se trouvent au 1er étage du bâtiment.
1er étage gauche : 3 pièces d’env. 71,7 m² de surface habitable et partie de jardin (actuellement non utilisée)
1er étage droit : 4 pièces fraîchement modernisées (2022), d’env. 91,8 m² de surface habitable, débarras et partie de jardin
Bâtiment principal (directement avec vue sur l’étang du village) - cave et combles présents, 2 pièces séparées pouvant être louées actuellement vacantes - des locaux d’archives sont attenants. Une buanderie accessible depuis l’extérieur se trouve également sur place.
Rez-de-chaussée : 3 pièces d’env. 83 m² de surface habitable et partie de jardin
1er étage : 3 pièces d’env. 73,30 m² de surface habitable et partie de jardin
La surface habitable totale est d’env. 320 m² ; au total, les bâtiments disposent d’une surface utile d’env. 422 m². Le loyer annuel net hors charges des logements s’élève à environ 19.500,00 €. S’y ajoute un loyer annuel net hors charges d’environ 14.793,00 € provenant de la location des places de stationnement, des archives et des garages aux locataires de la maison ainsi qu’à des locataires externes, soit un loyer total annuel de 34.293,00 €.
Les bâtiments sont globalement bien entretenus. Une partie de la toiture de la grange a notamment déjà été rénovée en 2014 et 2021. En outre, lors de l’aménagement de l’appartement de 4 pièces, une isolation du plancher d’étage vers les combles ainsi que du sol a été installée.
Les trois autres logements nécessitent des travaux de rénovation en raison de leur longue durée de location. Cela offre aux investisseurs, aux aménageurs ainsi qu’aux acquéreurs occupants la possibilité de développer progressivement le bien et de réaliser le potentiel d’augmentation des loyers existant.
Avec sa combinaison de charme historique, de grand terrain, de location solide et de multiplesAvec ses possibilités de développement, cette ferme à trois corps de bâtiment représente une occasion rare dans l’ouest de Dresde.
En raison de la protection des monuments historiques, aucun certificat énergétique n’est requis.
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648.000 € Villa historique classée monument, 300 m² de surface habitable, 11 pièces, grand terrain de jardin + dépendances +++SANS COMMISSION+++01156 Dresden
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