Об этом доме
Предлагаемый объект представляет собой ухоженный крайний таунхаус, построенный в 2006 году, в сложившемся жилом районе Золинген-Каттернберг. Дом располагает жилой площадью около 112 м², распределённой между первым этажом, 1-м верхним этажом и мансардным этажом. Кроме того, в цокольном этаже имеется около 35 м² полезной площади. Площадь земельного участка дома составляет около 256 м². В предмет купли-продажи также входит навес для автомобиля на отдельном земельном участке площадью около 14 м². Кроме того, в предмет купли-продажи входит 1/12 доля в общей собственности на земельный участок площадью около 271 м², предназначенный для проезда.
Всего в доме имеются четыре комнаты, а также дополнительная жилая/зона отдыха в мансардном этаже. Планировка на трёх жилых уровнях предоставляет гибкие возможности использования и подходит как для семей, так и для пар, которым требуется дополнительное пространство, например для работы из дома или размещения гостей.
Первый этаж образует центральную жилую зону дома. Помимо входного холла, кухни и отдельного гостевого туалета, здесь находится открытая жилая/обеденная зона с камином. Большие оконные элементы обеспечивают непосредственную связь с садом. Просторная раздвижная дверь на террасу обеспечивает удобный и прямой доступ к крытой террасе. Дом полностью оборудован рольставнями; на первом этаже они имеют электрический привод и оснащены таймерами.
На 1-м верхнем этаже находятся две удачно спланированные комнаты, а также ванная комната с естественным освещением. В ванной комнате дополнительно предусмотрен индивидуально включаемый подогрев пола. Помещения можно гибко использовать как спальню, детскую, гостевую или рабочий кабинет.
Переоборудованный мансардный этаж расширяет жилое пространство ещё одной комнатой и дополнительной жилой/зоной отдыха. В зависимости от индивидуальных потребностей здесь, например, можно обустроить родительскую, детскую, гостевую или рабочую зону. Кроме того, на мансардном этаже предусмотрена подготовка для возможного последующего открытия прохода в расположенную выше чердачную зону, благодаря чему можно было бы получить дополнительное место для хранения.
Особенностью объекта является сад и терраса. Непосредственно к жилой зоне примыкает крытая терраса, создающая защищённый переход между домом и садом и позволяющая пользоваться ею даже при переменчивой погоде. Крытая терраса дополнительно оборудована электрически управляемой маркизой и тем самым предоставляет дополнительную защиту от солнца и непогоды.
Ухоженный сад, приятно обрамлённый живыми изгородями и растениями, разделён на различные зоны. К террасе примыкает участок с газоном и садовыми насаждениями. По проложенной дорожке или ступеням можно попасть в расположенную ниже часть сада. Это создаёт различные возможности для отдыха, досуга, игр или индивидуального оформления сада. Садовый домик предоставляет дополнительное место для хранения.
Как крайний рядный дом объект также располагает боковым доступом в сад, благодаря чему в него можно попасть, не проходя через дом.
Цокольный этаж располагает дополнительной полезной площадью около 35 м², предлагающей много места для хранения, запасов и других вариантов использования. Здесь также находятся подключения для стиральной и сушильной машин.
Фитинги и особенности, как описано
В целом объект находится в ухоженном состоянии и располагает функциональным и уютным оснащением.
К основным характеристикам оснащения относятся:
• крайний рядный дом, граничащий с соседней застройкой только с одной стороны
• около 112 м² жилой площади на трёх жилых уровнях
• около 35 м² дополнительной полезной площади в цокольном этаже
• открытая зона гостиной/столовой с камином
• прямой выход из гостиной на террасу
• крытая терраса с электрическим маркизом
• ухоженный и разделённый на зоны сад
• боковой доступ в сад
• садовый домик
• ванная комната с естественным освещением, ванной и отдельной душевой кабиной
• индивидуально включаемый тёплый пол в ванной комнате с естественным освещением
• отдельный гостевой туалет на первом этаже
• роллеты по всему дому
• роллеты с электроприводом и таймерами на первом этаже
• газовый конденсационный котёл
• распределение тепла преимущественно через радиаторы
• децентрализованное приготовление горячей воды с помощью электрических проточных водонагревателей
• подключения для стиральной и сушильной машин в цокольном этаже
• подготовка на мансардном этаже для последующего открытия прохода в расположенное выше чердачное пространство
• навес для автомобиля
Камин в зоне гостиной/столовой дополняет оснащение и одновременно способствует созданию приятной жилой атмосферы.
другой
Дом свободен для заселения и доступен в кратчайшие сроки. Продажа осуществляется для покупателя без комиссии.
Запросы от маклеров рассматриваются только в том случае, если маклер уже представляет конкретного заинтересованного в покупке лица на основании существующего поручения на поиск объекта/маклерского поручения. Маклерский договор со стороны продавца не заключается; маклер действует исключительно в интересах покупателя. В отношении продавца не существует никаких требований о выплате комиссии, вознаграждения, возмещении расходов или затрат.
Указание об ответственности и гарантии
Если далее используется термин «продавец», он охватывает — независимо от количества — всех продавцов объекта купли-продажи.
Все сведения об объекте купли-продажи, в частности о площадях, размерах, годе постройки, состоянии, оснащении, технических установках, а также о планах, чертежах и прочих документах, основаны на данных продавца либо на имеющейся строительной и объектной документации. Они составлены добросовестно, однако — насколько это допускается законом — служат исключительно необязательной информацией и не представляют собой соглашение о характеристиках, гарантию характеристик, иную гарантию или гарантийное обязательство в отношении объекта купли-продажи.
Это также относится ко всем публичным заявлениям и представлениям, в частности содержащимся в этом экспозе, на порталах недвижимости, в объявлениях, а также в прочих рекламных и маркетинговых материалах, равно как и к устным сведениям, консультациям и заявлениям, связанным с продвижением объекта, при осмотрах или в рамках иных переговоров. И этим также не принимаются на себя никакие соглашения о характеристиках, гарантии характеристик, иные гарантии или гарантийные обязательства.
Объект купли-продажи продаётся в его текущем фактическом состоянии, таким, каков он есть и находится. Потенциальным покупателям предоставляется возможность до заключения договора купли-продажи подробно осмотреть объект и — при желании — проверить его за свой счёт с привлечением экспертов или иных специалистов.
Продажа осуществляется с исключением ответственности за материальные недостатки, насколько это допускается законом. Обязательными для приобретения являются исключительно соглашения, заключённые в нотариальном договоре купли-продажи. Нотариальный договор купли-продажи будет предусматривать продажу объекта купли-продажи в его текущем фактическом состоянии, таким, каков он есть и находится, с исключением ответственности за материальные недостатки, насколько это допускается законом. Продавец не будет нив рамках продажи в нотариальном договоре купли-продажи не принимаются гарантии качества, иные гарантии или обязательства по предоставлению гарантий в отношении объекта купли-продажи.
Гарантия достоверности, полноты и актуальности сведений, содержащихся в настоящем экспозе и предоставленных в рамках продажи, не предоставляется. Обязательные по закону случаи ответственности остаются без изменений; это особенно относится к ответственности за умышленное сокрытие недостатка.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Таунхаус, расположенный в конце ряда, находится в Золинген-Каттенберге — сформировавшемся жилом районе, относящемся к городскому округу Бург/Хёшайд. Окружающая застройка преимущественно представлена жилыми зданиями и зелёными зонами, что обеспечивает приятное сочетание спокойного проживания и хорошей доступности объектов повседневной инфраструктуры.
Дом расположен в жилой застройке, отступающей от улицы Каттенбергер-штрассе. Навес для автомобиля, относящийся к объекту, находится в расположенной перед домом зоне парковочных мест; к самому жилому дому ведёт общий подъездной путь. Благодаря этому дом удалён от непосредственной линии улицы.
Центр Золингена и районный центр Хёшайд находятся в удобной доступности. Одновременно окружающая территория с зелёными зонами и типичной для Бергишской земли сформировавшейся жилой застройкой предоставляет разнообразные возможности для прогулок, отдыха и досуга.
Соседние города Бергишской земли, а также экономические центры и агломерации Рейнской области хорошо связаны с объектом посредством региональной дорожной сети.
Таким образом, расположение сочетает благоприятное для семей и сравнительно зелёное жилое окружение с преимуществами хорошей городской и региональной доступности.
Инфраструктура
Инфраструктура в районе улицы Каттенбергер-штрассе хорошо развита. Магазины для повседневных покупок, детские сады, школы, медицинские учреждения и общественный транспорт находятся поблизости или легко доступны.
Центр Золингена и районный центр Хёшайд предлагают широкий выбор магазинов, услуг, заведений общественного питания, а также других объектов повседневной инфраструктуры.
Для семей в ближайшем и более удалённом окружении доступны различные детские сады, начальные и средние общеобразовательные школы. Также легко доступны возможности для отдыха и занятий спортом, зелёные зоны и места для отдыха на природе.
Общественный транспорт обеспечивает сообщение с центром Золингена и другими районами города. Дополнительно региональные дорожные связи обеспечивают хорошую доступность соседних городов Бергишской земли и Рейнской области.
В целом объект предлагает сбалансированное сочетание качества проживания, хорошей инфраструктуры, благоприятных условий для семей и близости к природе.
