Published on 16/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Property Area | 820 m² |
|---|
| Selling Price | 996.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Этот привлекательный жилой и коммерческий дом предлагает инвесторам редкую возможность приобрести исторический объект с существующей структурой арендаторов и дополнительным потенциалом роста стоимости.
Недвижимость состоит из пятиэтажного главного здания и более низкой пристройки с KG и EG. Здание включает пять арендных квартир, а также две коммерческие единицы. В качестве основного коммерческого арендатора танцевальная школа, арендующая помещение уже несколько лет, располагает просторными и современно оформленными помещениями в KG, EG и 1. OG. К ним относятся танцевальные залы, частично со сценой, раздевалки, швейная, бар, несколько санитарных помещений, кухни, а также множество складских площадей.
Пять жилых единиц имеют площадь квартир примерно от 50 м² до примерно 135 м² и, таким образом, рассчитаны на широкую целевую аудиторию. Особо следует отметить сейчас пустующую 4,5-комнатную квартиру с балконом, которая была полностью отремонтирована в 2017 году. Эта привлекательная жилая единица открывает потенциал для дальнейшего арендного дохода.
В тыльной части здания находится красиво оформленный внутренний двор. Благодаря большой общей площади, имеющемуся пассажирскому лифту, центральному расположению, а также сочетанию жилого и коммерческого использования, объект представляет собой привлекательную инвестицию с устойчивыми возможностями развития.
В последние годы в здании были проведены различные мероприятия по модернизации и санации.
Основные преимущества вкратце:
- Ухоженный жилой и коммерческий дом с главным и вспомогательным зданием, год постройки 1902
- Общая жилая и полезная площадь ок. 1.378,56 m²
- 5 жилых единиц (из них в настоящее время 4 сданы в аренду)
- 2 сданные в аренду коммерческие единицы
- Имеется лифт
- Возможен дополнительный рост арендного дохода за счет новой сдачи в аренду
- Привлекательный объект для инвестиций с потенциалом развития
- Надежное сочетание жилого и коммерческого использования
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.