| Zone de terrain | 820 m² |
|---|
| Prix d'achat | 996.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble d’habitation et commercial attrayant offre aux investisseurs la rare possibilité d’acquérir un bien historique avec une structure locative existante et un potentiel supplémentaire de valorisation.
Le bien se compose d’un bâtiment principal de cinq étages et d’une annexe moins élevée avec sous-sol et rez-de-chaussée. L’immeuble comprend cinq logements locatifs ainsi que deux locaux commerciaux. En tant que principal locataire commercial, l’école de danse, installée depuis quelques années, dispose de locaux spacieux et modernes au sous-sol, au rez-de-chaussée et au 1er étage. Ceux-ci comprennent des salles de danse, dont certaines avec scène, des vestiaires, un atelier de couture, un bar, plusieurs espaces sanitaires, des cuisines ainsi que de nombreux espaces de stockage.
Les cinq logements offrent des superficies d’environ 50 m² à environ 135 m² et s’adressent ainsi à un large public cible. Il convient de souligner particulièrement un appartement actuellement vacant de 4,5 pièces avec balcon, qui a été entièrement rénové en 2017. Ce logement attrayant offre un potentiel de revenus locatifs supplémentaires.
La partie arrière du bâtiment dispose d’une cour intérieure joliment aménagée. Grâce à sa grande surface totale, à la présence d’un ascenseur pour personnes, à son emplacement central ainsi qu’à la combinaison d’un usage résidentiel et commercial, le bien constitue un investissement attrayant offrant des possibilités de développement durables.
Ces dernières années, diverses mesures de modernisation et de rénovation ont été réalisées sur le bâtiment.
Points forts en un coup d’œil :
- Immeuble d’habitation et commercial bien entretenu avec bâtiment principal et annexe, construit en 1902
- Surface totale habitable et utile d’environ 1.378,56 m²
- 5 logements (dont 4 actuellement loués)
- 2 locaux commerciaux loués
- Ascenseur présent
- Augmentation supplémentaire des loyers possible grâce à une nouvelle mise en location
- Bien de rendement attrayant avec potentiel de développement
- Mélange solide d’usage résidentiel et commercial
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