Published on 16/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Property Area | 820 m² |
|---|
| Selling Price | 996.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
يمنح هذا المبنى السكني والتجاري الجذاب المستثمرين فرصة نادرة لاقتناء عقار تاريخي مع هيكل إيجاري قائم وإمكانات إضافية لزيادة القيمة.
يتكون العقار من مبنى رئيسي مكوّن من خمسة طوابق مع ملحق أقل ارتفاعًا يضم KG و EG. ويشمل المبنى خمس شقق للإيجار بالإضافة إلى وحدتي استخدام تجاري. وبصفته المستأجر التجاري الرئيسي، تمتلك مدرسة الرقص المستأجرة منذ عدة سنوات مساحات واسعة ومصممة بشكل حديث في KG و EG و 1. OG. وتشمل هذه قاعات رقص، بعضها مع منصة، وغرف تبديل ملابس، وورشة خياطة، وبار، وعدة مرافق صحية، ومطابخ، بالإضافة إلى الكثير من مساحات التخزين.
تتراوح مساحات الوحدات السكنية الخمس بين حوالي 50 م² وحوالي 135 م²، مما يجعلها مناسبة لشريحة واسعة من المستأجرين. ويبرز بشكل خاص شقة حالياً غير مؤجرة مكونة من 4.5 غرفة مع شرفة، وقد خضعت لتجديد شامل في عام 2017. وتفتح هذه الوحدة السكنية الجذابة المجال لتحقيق المزيد من الإيرادات الإيجارية.
ويضم الجزء الخلفي من المبنى فناءً داخليًا مصممًا بشكل جميل. وبفضل المساحة الإجمالية الكبيرة، والمصعد الموجود، والموقع المركزي، إلى جانب الجمع بين الاستخدام السكني والتجاري، يمثل العقار استثمارًا جذابًا مع إمكانات تطوير مستدامة.
خلال السنوات الأخيرة، تم تنفيذ العديد من أعمال التحديث والترميم في المبنى.
أبرز المزايا باختصار:
- مبنى سكني وتجاري محافظ عليه، مع مبنى رئيسي وملحق، سنة البناء 1902
- إجمالي المساحة السكنية ومساحة الاستخدام حوالي 1.378,56 م²
- 5 وحدات سكنية (منها حاليًا 4 مؤجرة)
- 2 وحدة تجارية مؤجرة
- مصعد متوفر
- إمكانية زيادة إضافية في الإيجار من خلال إعادة التأجير
- عقار استثماري جذاب مع إمكانات تطوير
- مزيج متين من الاستخدام السكني والتجاري
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.