| Жилая площадь, ок. | 380 m² |
|---|
| Комнаты | 16 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 6 |
| Участок | 510 m² |
|---|
| Аренда без коммунальных расходов | 27.500 € |
|---|---|
| Цена покупки | 400.000 € |
| Цена за м² | 1 052,63 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагаемый объект представляет собой ухоженный дом на 6 квартир, построенный около 1900 года в массивной конструкции, который предлагает инвесторам интересное сочетание стабильных текущих арендных доходов и дальнейшего потенциала развития. Многоквартирный дом с полноценным подвальным этажом расположен на участке площадью около 510 м² и располагает в общей сложности шестью жилыми единицами с общей жилой площадью около 380 м².
Самая большая квартира находится на первом этаже и располагает четырьмя комнатами и жилой площадью около 85 м². На 1-м и 2-м этажах находятся соответственно двухкомнатная квартира площадью около 50 м² и трехкомнатная квартира площадью около 60 м². На мансардном этаже расположена еще одна трехкомнатная квартира жилой площадью около 75 м². Одна квартира на 2-м этаже в настоящее время свободна и нуждается в ремонте. Новый собственник получает здесь возможность модернизировать квартиру по своему усмотрению и затем сдать ее в аренду на рыночных условиях. Остальные квартиры сданы в долгосрочную аренду и уже были основательно отремонтированы и модернизированы.
Особенно интересен для инвесторов имеющийся потенциал повышения арендной платы. Текущая арендная плата за квартиры составляет всего около 4,36–6,13 € за м², что создает интересную основу для дальнейшего роста арендных доходов. В настоящее время объект приносит, включая доходы от сданных в аренду гаражей и парковочных мест, около 27 500 € годовой чистой арендной платы без учета коммунальных расходов.
В указанную годовую чистую арендную плату без учета коммунальных расходов в размере около 27 500 € квартира на 2-м этаже в настоящее время все еще включена с ее прежней ежемесячной арендной платой без учета коммунальных расходов в размере 367,95 €. Квартира пустует только с 31.07.2026. После соответствующего ремонта здесь появляется возможность повторной сдачи в аренду, предположительно, на значительно улучшенных условиях, что создает дополнительный потенциал для увеличения будущей годовой чистой арендной платы без учета коммунальных расходов.
На протяжении последних лет здание постоянно содержалось и модернизировалось. Окна в основном относятся к периоду с 1987 по 1992 год. В 2002 году квартира на первом этаже была отремонтирована и, среди прочего, оснащена новой ванной комнатой, оштукатуренными стенами и новыми дверями. В 2009 году была проведена масштабная модернизация мансардной квартиры с новой ванной комнатой и гостевым туалетом, новыми напольными покрытиями, малярными работами, а также новой облицованной плиткой кухне. В 2013 году зона для гриля во дворе была заново оформлена и замощена, в 2014 году последовали дополнительные работы во дворе, в зоне въезда, а также в гаражах.
Существенная модернизация была проведена в 2015 году с установкой новой газовой системы центрального отопления. В рамках этих работ также были заменены радиаторы и медные трубы, а ранее имевшиеся печи ночного аккумулирующего отопления демонтированы. В последующие годы были модернизированы другие ванные комнаты, в том числе в 2016 году — ванная комната квартиры на 1-м верхнем этаже справа, а в 2017 году — ванные комнаты квартир на 2-м верхнем этаже справа и на 1-м верхнем этаже слева. В 2019 году были заменены все мансардные окна. Кроме того, были проведены дополнительные работы с электрикой, дверями, напольными покрытиями и поверхностями стен.
Придомовая территория также предлагает дополнительную ценность. Во дворе имеются в общей сложности четыре гаража и одно парковочное место, большая часть которых сдана в аренду жильцам дома. Еще один бывший гараж ранее использовался как садовый домик или помещение для вечеринок. Общая терраса с зоной для гриля дополняет имеющееся пространство.
Шесть жилых единиц, общая жилая площадь около 380 м², уже проведенные модернизации, действующие договоры аренды и сравнительно низкая текущая арендная плата обеспечивают объекту прочную основу для долгосрочного капиталовложения. В частности, сочетание текущих доходов от аренды в размере около 27 500 € в год, одной свободной квартиры для новой сдачи в аренду и дальнейшего потенциала повышения арендной платы по существующим договорам делает этот многоквартирный дом особенно интересным для инвесторов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
884.000 € Жить и работать под одной крышей?
Этот объект недвижимости делает это возможным!!!44649 Herne / Wanne
330.000 € Полностью сданный в аренду многоквартирный дом с коммерцией в Херне-Ванне – 7,36 % доходности, стабильный денежный поток44651 Herne
1.990.000 € Херне-Центр / рядом с пешеходной зоной: 2 дома с 18 квартирами, после свежей санации, пока свободны44623 Herne
