Инвестиция в недвижимость: две сдаваемые в аренду квартиры в одном пакете

без комиссииohne-makler.net

Рекламодатель предоставит вам точный адрес по запросу.86153 Augsburg – InnenstadtBayern

Цена покупки: 355.000 €

Жилая площадь: 88 m²

Комнаты: 4

Идентификатор травмиммо: NJM9DXU

Партнерский ID: 484161

Опубликовано на 11/08/2026 · Последний проверенный 30/09/2026

Рекламодатель:
Angebot von Samer Salameh

Свяжитесь с рекламодателем

Основные сведения

Тип	Плоская верхняя часть
Этаж	3
Жилая площадь, ок.	88 m²
Год построен	1938
Спальни	2

Доступно с	Сразу
Комнаты	4
Ванные комнаты	2
нагревание	Центральное отопление
Тип топлива	Газ

ПодвалДуш

Состояние	Полностью отремонтированный
Полы в здании	4

Энергетический сертификат

116,2 kWh/(m²·a) Потребление энергии

Цена покупки & расходы

Цена покупки	355.000 €
Цена за м²	4 034,09 €/m²
Комиссия	Нет комиссии для покупателей

Оценка расходов на финансирование и закупку

Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.

Цена покупки в €Федеральное государствоНалог на передачу собственности в %Акционерное право в €Годовая процентная ставка в %Первоначальный годовой платеж в %Нотариальный и земельный регистр в %Комиссионные покупателя в %Список помечается как без комиссии для покупателей.

Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.

Больше финансовых калькуляторов и предположений

Об этой квартире

Привлекательный пакет квартир на мансардном этаже — два удачно спланированных апартамента с потенциалом развития:

Продаются две квартиры в собственности на 3-м верхнем этаже/мансардном этаже ухоженного многоквартирного дома. Обе квартиры зарегистрированы в одной записи поземельной книги и продаются исключительно единым пакетом.
Апартаменты отличаются продуманной планировкой и каждый располагает просторной жилой и спальной зоной, ванной комнатой с естественным освещением, а также отдельной прихожей.
Расположение на мансардном этаже обеспечивает светлые жилые помещения с особым характером и приятной атмосферой. Функциональные планировки позволяют оптимально использовать жилую площадь и обеспечивают хорошую возможность сдачи в аренду.

Обе мансардные квартиры были комплексно модернизированы. Правая квартира была полностью реконструирована в 2014 году, левая — в 2022 году. Обе квартиры находятся в ухоженном состоянии; квартира, отремонтированная в 2022 году, после недавней смены арендатора выглядит практически как новая. В настоящее время в обеих квартирах нет известных потребностей в ремонте.

В последние годы в общем имуществе были проведены масштабные мероприятия по модернизации, включая, среди прочего, утепление фасада, ремонт крыши, модернизацию лестничной клетки, а также обновление инженерных систем здания.

другой

АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ

Расположение

Территория и маршруты

Планируйте маршрут

Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.

Подробности о местоположении

Квартира расположена в привлекательном и центральном районе Аугсбурга Шеффлербах. Магазины, школы, детские сады, врачи, а также общественный транспорт находятся в нескольких минутах ходьбы. До центра Аугсбурга можно быстро добраться.
Кроме того, расположенные поблизости зелёные зоны и места отдыха вдоль реки Вертах предлагают широкие возможности для досуга и отдыха. Расположение сочетает спокойное проживание с очень хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью.