Kapitalanlage: Zwei vermietete Eigentumswohnungen im Gesamtpaket

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Attraktives Wohnungspaket im Dachgeschoss – zwei gut geschnittene Apartments mit Entwicklungspotenzial:

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beide Wohnungen befinden sich auf einem gemeinsamen Grundbuch und werden ausschließlich im Gesamtpaket veräußert.
Die Apartments überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und bieten jeweils einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, ein Tageslichtbad sowie eine separate Diele.
Durch die Dachgeschosslage entstehen helle Wohnräume mit besonderem Wohncharakter und angenehmer Atmosphäre. Die funktionalen Grundrisse ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bieten eine gute Vermietbarkeit.

Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden umfassend modernisiert. Die rechte Einheit wurde 2014 kernsaniert, die linke Einheit im Jahr 2022. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand; die 2022 sanierte Einheit präsentiert sich nach dem jüngsten Mieterwechsel nahezu neuwertig. Aktuell besteht bei beiden Wohnungen kein bekannter Sanierungsbedarf.

In den vergangenen Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter u. a. Fassadendämmung, Dachsanierung, Treppenhausmodernisierung sowie Erneuerungen im Bereich der Gebäudetechnik.

Sonstiges

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Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Augsburger Stadtgebiet Schäfflerbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar.
Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen entlang der Wertach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.