Published on 13/07/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Living Area ca. | 1717 m² |
|---|
| Rooms | 64 |
|---|
| Property Area | 4418 m² |
|---|
| Selling Price | 2.900.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,688.99 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Этот многофункциональный жилой и коммерческий дом в Лемго представляет собой весьма интересный инвестиционный объект с долгосрочной перспективой. Недвижимость убеждает своими размерами, надежной сдачей жилья в аренду, а также значительным потенциалом роста стоимости и развития в коммерческой части.
На участке площадью ок. 4.417 м² расположен просторный комплекс зданий с в общей сложности 21 сданной в аренду квартирой, 4 сданными в аренду бунгало, а также 4 в настоящее время пустующими коммерческими помещениями. Общая жилая площадь составляет ок. 1.717 м²; коммерческая, соответственно полезная площадь — ок. 1.330 м².
Жилые единицы полностью сданы в аренду и уже сейчас приносят стабильный чистый доход от аренды в размере ок. € 120.000,- в год. После полной сдачи коммерческих помещений в аренду возможен общий годовой чистый доход от аренды ок. 206.400,- — привлекательный потенциал доходности для инвесторов. Одно коммерческое помещение сдано в аренду и приносит JKM € 14.400.-.
Особо следует отметить, что жилой и коммерческий дом уже разделен на долевую собственность. Тем самым уже подготовлена поштучная продажа жилых и коммерческих единиц, что делает этот объект исключительно гибкой инвестицией — как для владельцев, ориентированных на долгосрочное удержание, так и для инвесторов со стратегией выхода.
Объект полностью подвализирован и располагает подземным гаражом на 23 парковочных места, что представляет дополнительную ценность как для жильцов, так и для коммерческих арендаторов.
Основные преимущества:
- Жилой и коммерческий дом в хорошем районе Лемго
- 21 квартира + 4 бунгало | ок. 1.717 м² жилой площади
- 5 коммерческих помещений | ок. 1.330 м² полезной площади (в настоящее время пустуют)
- Площадь участка ок. 4.418 м²
- Текущий чистый доход от аренды жилья ок. € 120.000,- в год
- Текущий чистый доход от аренды коммерции ок. € 14.400,- в год
- Чистый доход от аренды при полной сдаче ок. 206.400,- в год
- Уже разделен на долевую собственность
Этот объект предлагает вам редкое сочетание немедленного дохода, пространства для развития и вариантов выхода.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.