| Superficie di soggiorno ca. | 1717 m² |
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| stanze | 64 |
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| Superficie di trama | 4418 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1330 m² |
| Prezzo di acquisto | 2.900.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.688,99 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. der Kaufpreissumme) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto versatile edificio residenziale e commerciale a Lemgo rappresenta un investimento altamente interessante con una prospettiva a lungo termine. L'immobile convince per le sue dimensioni, la solida locazione residenziale e un notevole potenziale di rivalutazione e sviluppo nel settore commerciale.
Su un terreno di ca. 4.417 m² si trova il generoso complesso edilizio con complessivamente 21 appartamenti locati, 4 bungalow locati nonché 4 unità commerciali attualmente vuote. La superficie abitativa totale è di ca. 1.717 m²; la superficie commerciale o utile ca. 1.330 m².
Le unità abitative sono completamente locate e generano già ora entrate stabili da affitti netti di ca. € 120.000,- all'anno. Dopo la completa locazione delle unità commerciali è realizzabile un affitto netto annuo complessivo di ca. 206.400,- – un potenziale di rendimento attrattivo per gli investitori. Un'unità commerciale è locata e genera una JKM di € 14.400.-.
Particolarmente da sottolineare è che l'edificio residenziale e commerciale è già stato suddiviso in proprietà parziale. In questo modo è già preparata la vendita singola delle unità residenziali e commerciali, il che rende questo immobile un investimento straordinariamente flessibile – sia per detentori di patrimonio immobiliare sia per investitori con strategia di exit.
L'immobile è completamente interrato e dispone di un garage sotterraneo con 23 posti auto, il che rappresenta un valore aggiunto sia per gli inquilini residenziali sia per quelli commerciali.
Highlights in sintesi:
- edificio residenziale e commerciale in buona posizione di Lemgo
- 21 appartamenti + 4 bungalow | ca. 1.717 m² di superficie abitativa
- 5 unità commerciali | ca. 1.330 m² di superficie utile (attualmente vuote)
- dimensione del terreno ca. 4.418 m²
- affitto netto attuale residenziale ca. € 120.000,- p. a.
- affitto netto attuale commerciale ca. € 14.400,- p. a.
- affitto netto a piena locazione ca. 206.400,- p. a.
- già suddiviso in proprietà parziale
Questo immobile vi offre una rara combinazione di introiti immediati, margine di sviluppo e opzioni di exit.
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