| Surface habitable environ. | 1717 m² |
|---|
| chambres | 64 |
|---|
| Zone de terrain | 4418 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1330 m² |
| Prix d'achat | 2.900.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 688,99 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. der Kaufpreissumme) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble d’habitation et commercial polyvalent à Lemgo constitue un investissement particulièrement intéressant à long terme. Le bien séduit par sa superficie, ses revenus locatifs résidentiels solides ainsi que par son important potentiel de valorisation et de développement dans le secteur commercial.
Sur un terrain d’environ 4 417 m² se trouve un vaste ensemble immobilier comprenant au total 21 appartements loués, 4 bungalows loués ainsi que 4 unités commerciales actuellement vacantes. La surface habitable totale s’élève à environ 1 717 m² ; la surface commerciale ou utile à environ 1 330 m².
Les logements sont entièrement loués et génèrent déjà des revenus locatifs nets stables d’environ 120 000 € par an. Après la location complète des unités commerciales, un loyer net annuel total d’environ 206 400 € est réalisable – un potentiel de rendement attractif pour les investisseurs. Une unité commerciale est louée et génère un loyer net annuel de 14 400 €.
Il convient de souligner que l’immeuble d’habitation et commercial a déjà été divisé en copropriétés par lots. La vente individuelle des unités résidentielles et commerciales est ainsi déjà préparée, ce qui fait de ce bien un investissement exceptionnellement flexible – tant pour les détenteurs à long terme que pour les investisseurs ayant une stratégie de sortie.
Le bien dispose d’un sous-sol complet et d’un parking souterrain comprenant 23 places, ce qui constitue une valeur ajoutée supplémentaire tant pour les locataires résidentiels que commerciaux.
Points forts en un coup d’œil :
- Immeuble d’habitation et commercial bien situé à Lemgo
- 21 appartements + 4 bungalows | environ 1 717 m² de surface habitable
- 5 unités commerciales | environ 1 330 m² de surface utile (actuellement vacantes)
- Superficie du terrain d’environ 4 418 m²
- Loyer net résidentiel actuel d’environ 120 000 € par an
- Loyer net commercial actuel d’environ 14 400 € par an
- Loyer net en cas de location complète d’environ 206 400 € par an
- Déjà divisé en copropriétés par lots
Ce bien vous offre une combinaison rare de revenus immédiats, de possibilités de développement et d’options de sortie.
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