Published on 13/07/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Living Area ca. | 1717 m² |
|---|
| Rooms | 64 |
|---|
| Property Area | 4418 m² |
|---|
| Selling Price | 2.900.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,688.99 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ten wszechstronny budynek mieszkalno-usługowy w Lemgo stanowi bardzo interesującą inwestycję kapitałową z długoterminową perspektywą. Nieruchomość przekonuje swoją wielkością, solidnym wynajmem mieszkań oraz znacznym potencjałem wzrostu wartości i rozwoju w części komercyjnej.
Na działce o powierzchni ok. 4.417 m² znajduje się rozbudowany zespół budynków z łącznie 21 wynajętymi mieszkaniami, 4 wynajętymi bungalowami oraz 4 obecnie pustymi lokalami użytkowymi. Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 1.717 m²; powierzchnia użytkowa komercyjna ok. 1.330 m².
Lokale mieszkalne są w pełni wynajęte i już teraz generują stabilne przychody z czynszu netto w wysokości ok. € 120.000,- rocznie. Po całkowitym wynajęciu lokali użytkowych możliwy jest łączny roczny czynsz netto w wysokości ok. 206.400,- – atrakcyjny potencjał zwrotu dla inwestorów. Jeden lokal użytkowy jest wynajęty i osiąga JKM w wysokości € 14.400.-.
Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że budynek mieszkalno-usługowy został już podzielony na odrębną własność. Tym samym sprzedaż poszczególnych lokali mieszkalnych i użytkowych jest już przygotowana, co czyni tę nieruchomość wyjątkowo elastyczną inwestycją – zarówno dla inwestorów długoterminowych, jak i dla inwestorów z strategią wyjścia.
Obiekt jest całkowicie podpiwniczony i posiada garaż podziemny z 23 miejscami postojowymi, co stanowi dodatkową wartość zarówno dla najemców mieszkań, jak i lokali usługowych.
Najważniejsze atuty w skrócie:
- Budynek mieszkalno-usługowy w dobrej lokalizacji w Lemgo
- 21 mieszkań + 4 bungalowy | ok. 1.717 m² powierzchni mieszkalnej
- 5 lokali użytkowych | ok. 1.330 m² powierzchni użytkowej (obecnie puste)
- Powierzchnia działki ok. 4.418 m²
- Aktualny czynsz netto z najmu mieszkań ok. € 120.000,- p. a.
- Aktualny czynsz netto z najmu komercyjnego ok. € 14.400,- p. a.
- Czynsz netto przy pełnym wynajmie ok. 206.400,- p. a.
- Już podzielony na odrębną własność
Ta nieruchomość oferuje rzadkie połączenie natychmiastowych przychodów, przestrzeni do rozwoju i opcji wyjścia.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.