| Wohnfläche ca. | 1717 m² |
|---|
| Zimmer | 64 |
|---|
| Grundstücksfläche | 4418 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 1330 m² |
| Kaufpreis | 2.900.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.688,99 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. der Kaufpreissumme) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Lemgo stellt eine hochinteressante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihre solide Wohnvermietung sowie durch ein erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial im Gewerbebereich.
Auf einem ca. 4.417 m² großen Grundstück befindet sich das großzügige Gebäudeensemble mit insgesamt 21 vermieteten Wohnungen, 4 vermieteten Bungalows sowie 4 derzeit leerstehenden Gewerbeeinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.717 m²; die Gewerbe- bzw. Nutzfläche ca. 1.330 m².
Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet und generieren bereits jetzt stabile Kaltmieteinnahmen von ca. € 120.000,- pro Jahr. Nach vollständiger Vermietung der Gewerbeeinheiten ist eine Gesamtjahreskaltmiete von ca. 206.400,- realisierbar – ein attraktives Renditepotenzial für Investoren. Eine Gewerbeeinheit ist vermietet und erzielt eine JKM von € 14.400.-.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Wohn- und Geschäftshaus bereits in Teileigentum aufgeteilt wurde. Damit ist ein Einzelverkauf der Wohn- und Gewerbeeinheiten bereits vorbereitet, was diese Immobilie zu einem außergewöhnlich flexiblen Investment macht – sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit Exit-Strategie.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen, was sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.
Highlights auf einen Blick:
- Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Lemgo
- 21 Wohnungen + 4 Bungalows | ca. 1.717 m² Wohnfläche
- 5 Gewerbeeinheiten | ca. 1.330 m² Nutzfläche (derzeit leerstehend)
- Grundstücksgröße ca. 4.418 m²
- Aktuelle Kaltmiete Wohnen ca. € 120.000,- p. a.
- Aktuelle Kaltmiete Gewerbe ca. € 14.400,- p. a.
- Kaltmiete bei Vollvermietung ca. 206.400,- p. a.
- Bereits in Teileigentum aufgeteilt
Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus sofortigen Einnahmen, Entwicklungsspielraum und Exit-Optionen.
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