**ПОЛОВИНА ДВОЙНОГО ДОМА С ЗИМНИМ САДОМ И ТЕПЛОВЫМ НАСОСОМ НА ОКРАИНЕ ШВЮЛЬПЕРА**

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот добротно построенный двухквартирный индивидуальный дом 1980 года постройки расположен на собственном участке площадью 550 м², в спокойном месте без сквозного движения, на окраине поля в Швюльпер-Валле. Общая жилая площадь дома составляет около 136,6 м², включая зимний сад. Кроме того, переоборудованный мансардный этаж, где обустроена уютная студия, предлагает дополнительные 52,5 м² площади для хобби/полезной площади. Здесь создано большое открытое пространство, допускающее разнообразное использование. Таким образом, дом располагает примерно 189 м² жилой/полезной площади, распределённой на 2 этажах. 4 комнаты, 2 ванные комнаты, уютный зимний сад и студия на мансардном этаже обеспечивают семье из 4–5 человек идеальное пространство для комфортной жизни.

ЗАЛИТАЯ СВЕТОМ ЖИЛАЯ ЗОНА С МАССИВНОЙ ИЗРАЗЦОВОЙ ПЕЧЬЮ
Центральной частью первого этажа является просторная гостиная-столовая, которой ухоженный деревянный дизайнерский пол придаёт тёплую атмосферу. Большие оконные фасады обеспечивают оптимальное естественное освещение и открывают беспрепятственный вид на сад. Функциональной особенностью служит массивная изразцовая печь, используемая как уютный дополнительный источник тепла. Примыкающая кухня оснащена функциональным встроенным кухонным гарнитуром.

ЗИМНИЙ САД КАК ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННОЕ РАСШИРЕНИЕ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
В 2003 году жилая площадь была расширена примерно на 21 м² за счёт полностью остеклённого зимнего сада. Алюминиевая конструкция с изолирующим остеклением и открывающимися элементами крыши позволяет пользоваться им в любое время года. Тёплый пол и собственная каминная печь обеспечивают здесь уют даже зимой, а летом фасад можно полностью открыть в сторону сада. Лестница ведёт из зимнего сада непосредственно на улицу.

ОБОРУДОВАННАЯ МАНСАРДНАЯ СТУДИЯ С СОВРЕМЕННЫМ КОМФОРТОМ
Мансардный этаж был полностью переоборудован в 2003 году и благодаря мансардному окну длиной около 6 метров превращён в светлый жилой уровень. Здесь в распоряжении имеется около 52,56 м² дополнительной площади, значительно превосходящей стандарт обычного чердака. Эта зона включает просторную мансардную студию, отдельную комнату (идеально подходящую для домашнего офиса), кухонное помещение, а также модернизированную ванную комнату с современными серыми плитками и стеклянной душевой кабиной.

ПЕРЕДОВЫЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ ТЕХНОЛОГИИ И ЭФФЕКТИВНОСТЬ
Недвижимость была энергетически модернизирована и достигла класса энергоэффективности B. Современная система теплового насоса «воздух–вода» (июнь 2024 года) обеспечивает эффективное отопление. Эта система дополняется Фотовольтаические модули на фронтоне дома для выработки электроэнергии для собственных нужд. В сочетании с утеплением крыши толщиной 16 см и постепенно заменёнными окнами (частично с тройным остеклением) дом обеспечивает соответствующий требованиям будущего энергетический стандарт.

УХОЖЕННЫЙ САД И РАЗНООБРАЗНЫЕ ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Открытая территория обустроена как зелёный оазис с ровным газоном, предоставляющим детям защищённое пространство для игр. Старые деревья и живые изгороди обеспечивают высокий уровень приватности, исключая возможность обзора с соседних участков. Объект включает гараж (ок. 20 м²), дополненный расположенным в задней части капитальным помещением мастерской или хобби-комнатой. Цокольный этаж по всей площади (ок. 129 м²) также располагает обширными площадями для хранения и техническими помещениями.

Расположение