**PORZIONE DI BIFAMILIARE CON GIARDINO D’INVERNO E POMPA DI CALORE AI MARGINI DI SCHWÜLPER**

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa bifamiliare unifamiliare costruita in modo massiccio nell’anno di costruzione 1980 si trova su un terreno di proprietà di 550 m², in una posizione arretrata e tranquilla al margine dei campi di Schwülper-Walle. La casa dispone di una superficie abitativa complessiva di ca. 136,6 m², inclusa la veranda. Inoltre, il sottotetto ampliato, dove è stato ricavato uno studio abitabile, offre ulteriori 52,5 m² di superficie per hobby/uso. È stata creata un’ampia area open space, che consente molteplici utilizzi. La casa offre quindi circa 189 m² di superficie abitabile/utile, distribuiti su 2 piani. 4 stanze, 2 bagni, un’accogliente veranda e lo studio nel sottotetto offrono a una famiglia di 4-5 persone lo spazio ideale per vivere nel comfort.

ZONA ABITATIVA INONDATA DI LUCE CON STUFA IN MAIOLICA MASSICCIA
Il fulcro del piano terra è l’ampia zona soggiorno e pranzo, che grazie a un curato pavimento effetto legno crea un’atmosfera calda. Le grandi vetrate garantiscono un’illuminazione ottimale e offrono una vista indisturbata sul giardino. Un elemento funzionale di particolare pregio è la massiccia stufa in maiolica, che funge da accogliente fonte di calore supplementare. La cucina adiacente è dotata di una cucina componibile funzionale.

VERANDA COME AMPLIAMENTO DI PREGIO DELLA SUPERFICIE ABITATIVA
Nel 2003 la superficie abitativa è stata ampliata con una veranda completamente vetrata di ca. 21 m². La struttura in alluminio con vetrocamera e gli elementi apribili del tetto consentono l’utilizzo in ogni stagione. Un riscaldamento a pavimento e una stufa a legna propria garantiscono comfort anche in inverno, mentre in estate la facciata può essere aperta completamente verso il giardino. Una scala conduce dalla veranda direttamente all’esterno.

STUDIO MANSARDATO AMPLIATO CON COMFORT MODERNO
Il sottotetto è stato ampiamente ampliato nel 2003 e trasformato in un luminoso piano abitabile grazie a un abbaino a falda unica lungo ca. 6 metri. Qui sono disponibili ca. 52,56 m² di superficie aggiuntiva, ben oltre lo standard di una semplice soffitta. Questa zona comprende un ampio studio mansardato, una stanza separata (ideale come ufficio domestico), un ambiente cucina e un bagno modernizzato con piastrelle grigie contemporanee e cabina doccia in vetro.

TECNOLOGIA ENERGETICA ALL’AVANGUARDIA ED EFFICIENZA
L’immobile è stato modernizzato dal punto di vista energetico e raggiunge la classe di efficienza energetica B. Un moderno sistema a pompa di calore aria-acqua (giugno 2024) provvede al riscaldamento efficiente. Questo sistema è integrato da Moduli fotovoltaici sulla facciata laterale della casa per la produzione di energia elettrica per il proprio consumo. In combinazione con l’isolamento del tetto dello spessore di 16 cm e le finestre rinnovate progressivamente (in parte con tripli vetri), la casa offre uno standard energetico a prova di futuro.

GIARDINO ADULTO E AMPIE SUPERFICI ACCESSORIE
L’area esterna è concepita come un’oasi verde con una superficie erbosa pianeggiante, che offre ai bambini uno spazio protetto per giocare. Gli alberi maturi e le siepi garantiscono un’elevata privacy, senza visuale dalle proprietà confinanti. La proprietà comprende un garage (ca. 20 m²), completato sul retro da un solido locale adibito a laboratorio o sala hobby. Il piano interrato completo (ca. 129 m²) offre inoltre ampie superfici di deposito e tecniche.

Posizione