3-комнатная собственная квартира с обустроенным мансардным этажом, гаражом и балконом

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Objektnr: 1072389

Эта ухоженная квартира в собственности, построенная в 1965 году, предлагает вам на ок. 71 м² жилой площади комфортный дом с особым преимуществом: к индивидуальной собственности относится право исключительного пользования переоборудованным мансардным этажом, который как многофункциональная площадь создает дополнительное пространство для хобби, домашнего офиса или хранения.

Квартира находится в небольшом и ухоженном объединении собственников всего из девяти жилых единиц, в котором проживают преимущественно собственники. Это обеспечивает спокойную и приятную жилую атмосферу.

Недвижимость на протяжении десятилетий постоянно поддерживалась в хорошем состоянии и модернизировалась. Так, в 2026 году была выполнена профессиональная осушка фундамента. Ранее были обновлены, в частности, газовый котел (2006), электрические гаражные ворота (2015), а также входная дверь (1999). Внешняя оболочка здания также была устойчиво улучшена за счет утепления фасада с облицовкой шифером и новой покраской в 1986–1988 годах.

В жилой зоне квартира убеждает многочисленными модернизациями и продуманными изменениями. В 2020 году в столовой была установлена современная печь-камин с заново оформленным каминным уголком, создающая особенно уютную атмосферу. Ванная комната была недавно модернизирована в 2019 году путем установки просторного душа вместо ванны. Уже в 1996 и 1983 годах были проведены масштабные ремонты ванной, а также обновление плитки на кухне, в коридоре и в ванной. Электрические рольставни на всех окнах были дооборудованы в 2008 году.

Также была оптимизирована планировка: в 1993 году были изменены входы в гостиную и создана новая лестница в студио. Уже в 1990 году было выполнено переоборудование студио, а также новая организация балкона, тогда как в 1992 году в столовой был установлен крупноформатный оконный элемент от пола до потолка и заменены все радиаторы. Комплектацию дополняют встроенная кухня, установленная в 1995 году, а также уже созданный в 1989 году прямой проход между гаражом и лестничной клеткой, который дополнительно повышает комфорт проживания.

Еще одной высококачественной особенностью оснащения являются встроенные межкомнатные двери: входная дверь, а также двери в гостиную и спальню выполнены из массивной цельной древесины и подчеркивают ценный характер квартиры. Двери между кухней и обеденной зоной выполнены как стеклянные двери, благодаря чему в помещения попадает много дневного света и создается светлая, дружелюбная атмосфера.

Крытый балкон приглашаетдля отдыха на свежем воздухе и приятным образом расширяет жилое пространство. Завершает предложение гараж с непосредственно примыкающим собственным подвальным помещением — практичное сочетание, обеспечивающее короткие пути и дополнительное место для хранения.

Ежемесячный Hausgeld составляет ок. 532 €. Из них в настоящее время около 168 € не могут быть переложены на арендатора. О специальных взносах на данный момент ничего не известно и они не планируются.

Недвижимость с продуманной планировкой, дополнительной полезной площадью и множеством модернизаций, повышающих стоимость. Идеально для пар, маленьких семей или всех, кто хочет ухоженный дом с разнообразными возможностями использования и спокойным жилым расположением.

Location