3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage & Balkon

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektnr: 1072389

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1965 bietet Ihnen auf ca. 71 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einem besonderen Extra: Zum Sondereigentum gehört das Sondernutzungsrecht am ausgebauten Dachgeschoss, das als vielseitig nutzbare Fläche zusätzlichen Raum für Hobby, Homeoffice oder Stauraum schafft.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft mit lediglich neun Wohneinheiten, die überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Dies sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So erfolgte im Jahr 2026 eine professionelle Trockenlegung der Grundmauern. Bereits zuvor wurden unter anderem die Gastherme (2006), das elektrisch betriebene Garagentor (2015) sowie die Haustür (1999) erneuert. Auch die Gebäudehülle wurde durch eine Fassadendämmung mit Verschieferung und Neuanstrich in den Jahren 1986 bis 1988 nachhaltig aufgewertet.

Im Wohnbereich überzeugt die Wohnung mit zahlreichen Modernisierungen und durchdachten Anpassungen. Im Jahr 2020 wurde ein moderner Kaminofen mit neugestalteter Kaminecke im Esszimmer eingebaut und schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde zuletzt 2019 mit einer großzügigen Dusche anstelle der Badewanne modernisiert. Bereits in den Jahren 1996 und 1983 erfolgten umfangreiche Badsanierungen sowie die Erneuerung der Fliesen in Küche, Flur und Bad. Elektrische Rollläden an allen Fenstern wurden 2008 nachgerüstet.

Auch der Grundriss wurde optimiert: 1993 wurden die Wohnzimmerzugänge angepasst und eine neue Treppe zum Studio geschaffen. Bereits 1990 erfolgte der Ausbau des Studios sowie die Neugestaltung des Balkons, während 1992 ein großflächiges, bodentiefes Fensterelement im Esszimmer eingebaut und sämtliche Heizkörper erneuert wurden. Ergänzt wird die Ausstattung durch die 1995 eingebaute Einbauküche sowie den bereits 1989 geschaffenen direkten Durchgang zwischen Garage und Treppenhaus, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein weiteres hochwertiges Ausstattungsmerkmal sind die verbauten Innentüren: Die Eingangstür sowie die Türen zum Wohn- und Schlafzimmer bestehen aus massivem Vollholz und unterstreichen den wertigen Charakter der Wohnung. Die Türen zwischen Küche und Essbereich sind als Glastüren ausgeführt, wodurch viel Tageslicht in die Räume gelangt und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre geschaffen wird.

Ein überdachter Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direkt angeschlossenem, eigenem Kellerraum, eine praktische Kombination, die kurze Wege und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 532 €. Hiervon sind derzeit rund 168 € nicht auf einen Mieter umlegbar. Sonderumlagen sind aktuell weder bekannt noch geplant.

Eine Immobilie mit durchdachtem Grundriss, zusätzlicher Nutzfläche und einer Vielzahl an wertsteigernden Modernisierungen. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage wünschen.

Lage