| Тип | Сельскохозяйственный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 540 m² |
| Комнаты | 24 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 9 |
| Участок | 549 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 76 m² |
| Цена покупки | 739.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 368,01 €/m² |
| Комиссия | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВниманию инвесторов и владельцев капитала: этот просторный капитальный жилой/коммерческий дом в центральном районе Хамельна, недалеко от вокзала, ищет нового владельца. Вас ожидают около 610,90 м² сдаваемой площади, распределённые между коммерческим помещением на первом этаже и ещё 8 жилыми единицами в общей сложности на четырёх полноценных этажах. Полный подвал, капитальный садовый домик, а также 2 парковочных места под навесом и 5 открытых парковочных мест полностью дополняют предложение.
Площади распределяются следующим образом:
КО, 1-й этаж слева, ок. 76,1 м², сдано в аренду, ухоженное состояние
КВАРТИРА 1, 1-й этаж справа, ок. 82 м², используется собственником, ухоженное состояние
КВАРТИРА 2, 2-й этаж слева, ок. 60,9 м², свободна, требует ремонта
КВАРТИРА 3, 2-й этаж справа, ок. 97,9 м², сдана в аренду, ухоженное состояние,
КВАРТИРА 4, 3-й этаж слева, ок. 64 м², сдана в аренду, отремонтирована
КВАРТИРА 5, 3-й этаж по центру, ок. 33,9 м², сдана в аренду, отремонтирована
КВАРТИРА 6, 3-й этаж справа, ок. 66,7 м², свободна, демонтирована до несущих конструкций
КВАРТИРА 7, мансардный этаж слева, ок. 63,6 м², свободна, требует санации
КВАРТИРА 8, мансардный этаж справа, ок. 65,8 м², свободна, требует санации
Итого: ок. 534,8 м² жилой площади, ок. 76,1 м² коммерческой площади, ок. 610,9 м² сдаваемой площади.
В настоящее время объект приносит ежегодную чистую арендную плату в размере 19 320 €. После реконструкции и сдачи в аренду всех возможных площадей при средней цене около 8,00 €/м² в центральном жилом районе расчётная годовая чистая арендная плата составит уже около 58 650 €. В результате коэффициент (брутто) составит 12,60, а (брутто-)доходность — 7,94 %.
Сдача парковочных мест в аренду обеспечит дополнительный доход.
Объект в целом находится в ухоженном и разумном состоянии. Пять из девяти единиц за эти годы были отремонтированы или даже полностью обновлены. Остальные четыре предлагают соответствующий потенциал развития, который вы сможете превратить в надёжную доходность. Центральное расположение и удачная планировка помещений обеспечивают идеальную сдаваемость в аренду.
Убедитесь в преимуществах этого предложения во время личного просмотра. Мы будем рады встрече с вами!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
389.000 € Модернизированная половина двухквартирного дома в ЛУЧШЕМ районе Хамельна — комфортное проживание с большим садом и террасой!31785 Hameln
545.000 € Односемейный дом с отдельной квартирой31785 Hameln– Hameln
300.000 € Крайний таунхаус с дополнительной отдельной квартирой в семейном районе31785 Hameln– Hameln
