| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 540 m² |
| chambres | 24 |
|---|---|
| Salles de bains | 9 |
| Zone de terrain | 549 m² |
|---|---|
| Surface utile | 76 m² |
| Prix d'achat | 739.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 368,01 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestisseurs et acquéreurs à la recherche de placements, attention : cette grande maison d’habitation/commerciale massive, située dans un emplacement central et proche de la gare à Hameln, cherche un nouveau propriétaire. Vous y trouverez env. 610,90 m² de surface louable répartis entre une unité commerciale au rez-de-chaussée ainsi que 8 autres unités d’habitation sur quatre étages complets au total. Le sous-sol complet, une solide maison de jardin et 2 places de carport ainsi que 5 places de stationnement extérieures complètent parfaitement l’offre.
Les surfaces se répartissent comme suit :
GE, rez-de-chaussée gauche, env. 76,1 m², loué, bien entretenu
WHG 1, rez-de-chaussée droite, env. 82 m², occupé par le propriétaire, bien entretenu
WHG 2, 1er étage gauche, env. 60,9 m², vacant, à rénover
WHG 3, 1er étage droite, env. 97,9 m², loué, bien entretenu,
WHG 4, 2e étage gauche, env. 64 m², loué, rénové
WHG 5, 2e étage centre, env. 33,9 m², loué, rénové
WHG 6, 2e étage droite, env. 66,7 m², vacant, entièrement démoli
WHG 7, combles gauche, env. 63,6 m², vacant, nécessitant une rénovation
WHG 8, combles droite, env. 65,8 m², vacant, nécessitant une rénovation
Total : env. 534,8 m² de surface habitable, env. 76,1 m² de surface commerciale, env. 610,9 m² de surface louable.
Actuellement, l’objet génère un loyer annuel hors charges de 19.320 €. Après aménagement et mise en location de toutes les surfaces possibles, avec un prix moyen au m² d’env. 8,00 €/m² dans un secteur résidentiel central, le loyer annuel hors charges théorique s’élèverait déjà à env. 58.650 €. Il en résulterait un facteur (brut) de 12,60 ou un rendement (brut) de 7,94 %.
La location des places de stationnement permet de générer des revenus supplémentaires.
L’objet se trouve dans un état globalement soigné et raisonnable. Cinq des neuf unités ont été rénovées au fil des années ou même récemment remises à neuf. Les quatre autres vous offrent un potentiel de développement correspondant, que vous pouvez transformer en rendement sûr. L’emplacement central et la bonne répartition des unités garantissent une location idéale.
Laissez-vous convaincre par cette offre lors d’une visite personnelle. Nous nous réjouissons de vous rencontrer !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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