About this dream house
Property Description
Investoren und Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige, massive Wohn-/Geschäftshaus in zentraler und bahnhofsnaher Lage von Hameln sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 610,90 m² vermietbare Fläche verteilt auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 8 weitere Wohneinheiten auf insgesamt vier Vollgeschossen. Der Vollkeller, ein massives Gartenhaus und 2x Carport- und 5x Freiplätze runden das Angebot vollumfänglich ab.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
GE, EG Links, ca. 76,1 m², vermietet, gepflegt
WHG 1, EG Rechts, ca. 82 m², selbstgenutzt, gepflegt
WHG 2, 1.OG Links, ca. 60,9 m², leerstehend, renovierungsbedürftig
WHG 3, 1.OG Rechts, ca. 97,9 m², vermietet, gepflegt,
WHG 4, 2. OG Links, ca. 64 m², vermietet, saniert
WHG 5, 2. OG Mitte, ca. 33,9 m², vermietet, saniert
WHG 6, 2. OG Rechts, ca. 66,7 m², leerstehend, entkernt
WHG 7, DG Links, ca. 63,6 m², leerstehend, sanierungsbedürftig
WHG 8, DG Rechts, ca. 65,8 m², leerstehend, sanierungsbedürftig
Gesamt: ca. 534,8 m² Wohnfläche, ca. 76,1 m² Gewerbefläche, ca. 610,9 m² vermietbare Fläche.
Aktuell erzielt das Objekt eine jährliche Kaltmiete von 19.320 €. Nach Ausbau und Vermietung aller möglichen Flächen ergibt sich bei einem durchschnittlichem m²-Preis von ca. 8,00 €/m² in zentraler Wohnlage eine rechnerische Jahreskaltmiete von bereits ca. 58.650 €. Daraus ergäbe sich ein (Brutto-)Faktor von 12,60 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 7,94 %.
Eine Vermietung der Stellplätze sorgt für weitere Einnahmen.
Das Objekt befindet sich in einem insgesamt gepflegten und vernünftigem Zustand. Fünf der Neun Einheiten sind über die Jahre renoviert oder sogar frisch saniert worden. Die übrigen vier bieten Ihnen entsprechendes Entwicklungspotenzial, welches Sie in sichere Rendite entwickeln können. Die zentrale Lage und die gute Aufteilung der Einheiten sorgen für eine ideale Vermietbarkeit.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
