| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 540 m² |
| stanze | 24 |
|---|---|
| Bagni | 9 |
| Superficie di trama | 549 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 76 m² |
| Prezzo di acquisto | 739.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.368,01 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestitori e investitori di capitale attenzione: questo ampio e massiccio edificio residenziale/commerciale in posizione centrale e vicina alla stazione di Hameln cerca un nuovo proprietario. Vi attendono ca. 610,90 m² di superficie affittabile distribuiti su un'unità commerciale al piano terra e 8 ulteriori unità abitative su un totale di quattro piani completi. Il seminterrato completo, una massiccia casetta da giardino e 2x posti auto coperti e 5x posti auto scoperti completano l'offerta.
Le superfici si suddividono come segue:
GE, EG Links, ca. 76,1 m², affittato, ben tenuto
WHG 1, EG Rechts, ca. 82 m², ad uso proprio, ben tenuto
WHG 2, 1.OG Links, ca. 60,9 m², vuoto, necessita di ristrutturazione
WHG 3, 1.OG Rechts, ca. 97,9 m², affittato, ben tenuto,
WHG 4, 2. OG Links, ca. 64 m², affittato, ristrutturato
WHG 5, 2. OG Mitte, ca. 33,9 m², affittato, ristrutturato
WHG 6, 2. OG Rechts, ca. 66,7 m², vuoto, allo stato grezzo
WHG 7, DG Links, ca. 63,6 m², vuoto, necessita di ristrutturazione
WHG 8, DG Rechts, ca. 65,8 m², vuoto, necessita di ristrutturazione
Totale: ca. 534,8 m² di superficie abitativa, ca. 76,1 m² di superficie commerciale, ca. 610,9 m² di superficie affittabile.
Attualmente l'immobile genera un canone annuo netto di 19.320 €. Dopo l'ampliamento e l'affitto di tutte le superfici possibili, con un prezzo medio di ca. 8,00 €/m² in posizione residenziale centrale, si ottiene un canone annuo netto calcolato di già ca. 58.650 €. Ne deriverebbe un fattore (lordo) di 12,60 ovvero un rendimento (lordo) del 7,94 %.
La locazione dei posti auto genera ulteriori entrate.
L'immobile si trova in uno stato complessivamente ben tenuto e ragionevole. Cinque delle nove unità sono state ristrutturate nel corso degli anni o addirittura appena risanate. Le altre quattro vi offrono un corrispondente potenziale di sviluppo, che potete trasformare in un rendimento sicuro. La posizione centrale e la buona distribuzione delle unità garantiscono un'ideale affittabilità.
Lasciatevi convincere da questa offerta durante una visita personale. Vi aspettiamo!
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