(R)езерв! Квартира на этаже с балконом, кладовой и гаражом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Мы предлагаем вам ухоженную 3-комнатную квартиру 1960 года постройки, которая скоро освободится, с жилой площадью около 75,38 м² в районе Фордерер-Вестен, в превосходном жилом месте, с продуманной планировкой и множеством дополнительных преимуществ.
В жилой блок на 1-м этаже многоквартирного дома вы попадаете через большую прихожую / коридор с гардеробом.
Из этого центрального коридора ведут входы в залитую светом гостиную / столовую с прямым выходом на балкон, спальню и детскую / гостевую комнату / кабинет.
Балкон приглашает провести время в летние дни.
Ванная комната с ванной, а также кухня со встроенной кухонной мебелью, включённой в покупную цену, дополняют жилое пространство квартиры.
Все жилые помещения оборудованы высококачественным паркетом из натурального дерева, а в коридоре, кухне и ванной комнате уложена простая в уходе плитка.
Квартира полностью оборудована энергоэффективными пластиковыми окнами с изолирующим двойным остеклением, 1995 года постройки, включая механические рольставни, и отапливается центральным отоплением от сети централизованного теплоснабжения.
Электрика в квартире полностью заменена на трёхжильную проводку, включая УЗО, а фасад полностью утеплён.
В индивидуальное пользование к этой квартире предоставляются практичный редкий отдельный гараж с механическими распашными воротами, а также удобное подвальное помещение.
В объекте имеются общие помещения: прачечная, сушильная комната и велосипедный подвал.
Помимо подключения кабельного телевидения и DSL, в доме имеется современное оптоволоконное подключение.
В настоящее время квартира на этаже сдана в аренду за 700,00 EUR чистой холодной арендной платы.
(Арендатор расторг договор с 01.04.2026.)
Ежемесячные эксплуатационные расходы, включая резерв на техническое обслуживание и ремонт, составляют 553,00 EUR.
Мы заинтересовали вас этой потрясающе красивой квартирой в превосходном месте ?
Тогда уже сегодня договоритесь о личном просмотре объекта.
Улица расположена в привлекательном жилом районе города Касселя и отличается тихим, сформировавшимся соседством.
Улица в Касселе находится в районе Фордерер-Вестен.
Этот район расположен на западе города, граничит с другими районами, такими как Велльхайден, и известен своей исторической архитектурой и близостью к природе.
Окружающая застройка преимущественно представлена ухоженными жилыми домами и предлагает приятное сочетание близости к городской инфраструктуре и жилого уединения.
Транспортная и городская инфраструктура очень хорошо развиты: магазины повседневного спросаМагазины первой необходимости, аптеки, врачи, детские сады, а также школы находятся в нескольких минутах езды.
Кроме того, расположенные поблизости остановки общественного транспорта обеспечивают быстрое и удобное сообщение с центром Касселя и другими районами города.
Связь с региональной дорожной сетью также выгодна и позволяет быстро добраться до автомагистралей A7, A44 и A49.
В непосредственной близости находятся возможности для отдыха и досуга.
Зелёные зоны и прогулочные дорожки приглашают к активному отдыху и дополнительно повышают качество проживания. Одновременно жители пользуются близостью к культурным учреждениям, объектам общественного питания и разнообразным возможностям для досуга города Касселя.
В целом расположение впечатляет сбалансированным сочетанием спокойствия, хорошей инфраструктуры и отличной доступности — идеальное место для требовательного проживания в Касселе.
Год постройки: 1960, жилая площадь: 75,38 м², 1-й этаж, электрика полностью трёхжильная / УЗО, встроенная кухня включена в покупную цену, специальное право пользования: подвальное помещение / секция, отдельный гараж с механическими подъёмными воротами, общее имущество: велосипедный подвал, прачечная, помещение для сушки белья, фасад полностью утеплён, кабельное телевидение / DSL / подключение к оптоволоконной сети в доме

Отопление:
Центральное масляное отопление, год постройки: 2000

Напольные покрытия:
Все жилые помещения — паркет из натурального дерева
Коридор / прихожая, ванная, кухня — плитка
Балкон — окрашенная стяжка

Окна:
Пластиковые, с двойным стеклопакетом, год постройки: 1995 + механические рольставни

Холодная аренда:
700,00 EUR нетто в месяц
Расторгнут арендатором с 01.04.2026

Эксплуатационные расходы:
553,00 EUR, включая резерв на техническое обслуживание и ремонт
Комиссия для покупателя: 3,57 %, включая 19 % НДС

С направлением запроса в компанию Der Makler (DM.Immo GmbH) и использованием её услуг заключается маклерский договор. Если в результате деятельности компании Der Makler (DM.Immo GmbH) будет заключён действующий основной договор с собственником, заинтересованное лицо при заключении

- ДОГОВОРА АРЕНДЫ не обязано выплачивать компании DM.Immo GmbH комиссию/маклерское вознаграждение.
- ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ обязано выплатить компании DM.Immo GmbH указанную выше комиссию/маклерское вознаграждение.

Противодействие отмыванию денег:

Как компания, занимающаяся посредничеством в сделках с недвижимостью, DM.Immo GmbH в соответствии с § 2 абз. 1 № 14 и § 10 абз. 3 Закона о противодействии отмыванию денег (GwG) обязана при установлении деловых отношений определить и проверить личность договорного партнёра. Для этого необходимо, чтобы согласно § 11 GwG мы зафиксировали соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы как действовать как физическое лицо), например посредством копии. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, из которой следует информация о бенефициарном владельце. Закон о противодействии отмыванию денег предусматривает, что маклер обязан хранить копии и документы в течение пяти лет.

Ответственность:

Обращаем внимание, что переданная нами информация об объекте, документы, планы и т. д. предоставлены продавцом или арендодателем. Поэтому мы не несем ответственности за достоверность или полноту указанных сведений. Наши клиенты обязаны самостоятельно проверить содержащуюся в них информацию об объекте и сведения на предмет их достоверности. Все предложения по недвижимости являются необязательными и могут быть изменены в связи с ошибками, промежуточной продажей и сдачей в аренду либо иным промежуточным использованием.

Расположение