| Жилая площадь, ок. | 97 m² |
|---|---|
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 475.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 887,33 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта высококачественно полностью реконструированная 3-комнатная квартира в Мюльхайм-Заарн предоставляет инвесторам возможность вложить средства в практически новую жилую единицу с современной оснащённостью, высокой энергоэффективностью и привлекательными перспективами сдачи в аренду.
Квартира расположена на популярном 1-м этаже и располагает жилой площадью около 97,19 м². В рамках комплексной реконструкции 2024/2025 годов объект был основательно модернизирован технически и визуально и приведён в соответствие с современными стандартами проживания.
Для новой сдачи в аренду предусмотрена чистая холодная арендная плата в размере 16,50 €/м². Таким образом, расчётная ежемесячная чистая холодная арендная плата за квартиру составляет около 1.603,64 €, или примерно 19.244 € в год. Дополнительная сдача в аренду принадлежащего квартире гаража предоставляет дальнейший потенциал доходности.
Особенно интересно для инвесторов уже сегодня заметное рыночное спрос на аренду: квартира одновременно с предложением о продаже выставлена в аренду и получает большое количество запросов от потенциальных арендаторов. Таким образом, заявленная целевая арендная плата встречает соответствующий положительный отклик рынка и подчёркивает привлекательность объекта для потенциальных арендаторов.
Существенным аргументом при сдаче в аренду является исключительно большая терраса на крыше площадью около 38,38 м², ориентированная на юго-запад. Вместе с просторной открытой гостиной и столовой, современной ванной комнатой с душем без порога и высококачественным общим оснащением она значительно выделяет квартиру среди классических объектов старого фонда.
С энергетической точки зрения недвижимость также ориентирована на будущее. Окна с тройным остеклением и электрическими рольставнями, центральный воздушный тепловой насос, энергетический стандарт KfW-70, а также класс энергоэффективности A+ создают хорошие предпосылки для долгосрочной сдачи в аренду и относительно прогнозируемых расходов на энергию. Особенно на фоне растущих требований к энергетическим характеристикам существующего фонда это с точки зрения инвестора является существенным преимуществом по сравнению с неотреконструированными объектами.
К квартире также относятся собственное подвальное помещение, общая прачечная и собственный гараж.
Благодаря комплексной реконструкции покупателю на начальном этапе не приходится сталкиваться с типичным отложенным ремонтом внутри квартиры. Поэтому объект особенно подходит инвесторам, которые ценят максимально планируемые инвестиции с незначительной первоначальной потребностью в модернизации.
Таким образом, квартира сочетает в себе высококачественный, востребованный на рынке аренды стандарт жилья с привлекательной начальной арендной платой и энергетически перспективной концепцией здания. Интересная инвестиция для частных инвесторов, желающих сочетать долгосрочное накопление капитала с высококачественной и хорошо сдаваемой в аренду недвижимостью в Мюльхайм-Заарне.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
340.000 € Налоговые преимущества и формирование капитала: доходность 4,15 % | Санированная квартира для первого заселения в Саарне45481 Mülheim an der Ruhr
400.000 € Жилое и коммерческое здание площадью около 481 м² с тремя жилыми и тремя коммерческими помещениями в Мюльхайм-Альтштадт II45473 Mülheim an der Ruhr
325.000 € Полностью сданный в аренду многоквартирный дом с 5 жилыми помещениями и 2 гаражами — чистая доходность 6,41 % —45472 Mülheim an der Ruhr
