Двухсемейный дом после капитального ремонта, 3 отдельные жилые единицы, высококлассная отделка, красивый сад - Hennef

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Вы ищете современный, полностью отремонтированный на высшем уровне двухквартирный дом в идеальном состоянии, соответствующий актуальным требованиям энергоэффективности?

Возможный доход от аренды — 19.200 EUR + дополнительные расходы, если сдать в аренду все три квартиры.

Продаётся капитально отремонтированный двухквартирный дом с тремя отдельными жилыми единицами и отделкой повышенного класса, расположенный недалеко от центра Хеннефа. Здание было построено в 1920 году из массивных материалов, с подвалом, позднее расширено пристройкой со стороны сада и полностью капитально отремонтировано в 2016 году. В ходе капитального ремонта была установлена большая слуховая надстройка на крыше. Частично установлены окна с тройным остеклением (со стороны улицы), остальные окна также практически новые и с двойным остеклением. Кроме того, были заменены подоконники и установлена новая входная дверь (с повышенным стандартом безопасности). Также были установлены утеплённые рольставни и дополнительные наружные электрические жалюзи. Все электропроводка, отопительные трубы и технические системы были заменены. Крыша была полностью заново покрыта глазурованной черепицей из обожжённой глины и, разумеется, утеплена. Все водосточные желоба заменены, кроме того, края крыши облицованы сланцем. Фронтонный фасад дополнительно утеплён алюминиевыми панелями. Задняя часть здания получила клинкерный фасад. Фасад передней части дома заново оштукатурен и покрашен. Кроме того, над входом установлен небольшой стильный козырёк. Три ванные комнаты в здании также заново отделаны в современном стиле. Все напольные покрытия заменены и выполнены из винила и плитки. Двери и дверные коробки заменены. Кроме того, установлен электрический дверной звонок с видеосвязью. Всего в здании два полноценных этажа с жилой площадью по 45 м² каждый, а также переоборудованный мансардный этаж с жилой площадью около 25 м². В обеих квартирах на первом и втором этажах имеются по две комнаты, кухня (с кухонным гарнитуром), прихожая, ванная комната. В мансардной студии (с кондиционером) есть просторная гостиная, мини-кухня, стильная ванная комната и небольшой балкон (со стороны сада). Полезная площадь подвала составляет около 45 м². Здесь находятся котельная с новой газовой системой отопления, включая приготовление горячей воды, а также ещё один туалет. Таким образом, в здании есть три ванные комнаты и отдельный туалет в подвале. С технической точки зрения это двухквартирный дом. Однако в ходе ремонта были созданы три отдельные жилые единицысоздано. Таким образом, здание идеально подходит для проживания и работы под одной крышей или в качестве дома для нескольких поколений (если, например, бабушка и дедушка живут на первом этаже, родители — на втором, а взрослый ребёнок, например, на мансардном этаже). Разумеется, здание также можно использовать как частный дом для одной семьи. Двери отдельных квартир — это не межкомнатные двери, а входные двери с защитой от взлома. К дому относится красивый сад (профессионально обустроенный за 50.000 EUR). За неприхотливым в уходе садом с газоном также находятся стильный павильон, служащий крытой зоной отдыха, и элегантный сарай для садового инвентаря и т. д. Ухоженный участок полностью огорожен — с задней стороны каменной стеной (1,80 м). Кроме того, к этому элегантному зданию относится гараж. Есть также место для парковки ещё одного легкового автомобиля. Будем рады выслать вам подробный экспозе со всей строительной документацией (разрешение на строительство, планы этажей и т. д.). Как только у меня появятся дополнительные фотографии интерьера, я предоставлю их вам.

Расположение