Maison bifamiliale entièrement rénovée, 3 logements séparés, prestations haut de gamme, beau jardin - Hennef

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Vous recherchez une maison bifamiliale parfaitement rénovée, moderne, à la pointe de la performance énergétique et en parfait état ?

Loyer potentiel : 19.200 EUR + charges - si les trois appartements sont loués.

À vendre, une maison bifamiliale entièrement rénovée comprenant trois logements indépendants et des prestations haut de gamme, à proximité du centre de Hennef. Le bâtiment a été construit en 1920 en maçonnerie traditionnelle avec sous-sol, puis agrandi par une extension côté jardin et entièrement rénové en 2016. Une grande lucarne a été aménagée lors de la rénovation complète. Des fenêtres à triple vitrage ont été installées en partie (côté rue) ; les autres fenêtres sont également presque neuves et à double vitrage. Les appuis de fenêtre ont également été remplacés à cette occasion, et une nouvelle porte d’entrée (norme de sécurité) a été installée. Des volets roulants isolants ainsi que des stores extérieurs à lamelles électriques ont également été installés. Toutes les installations électriques, les conduites de chauffage et les équipements techniques ont été remplacés. La toiture a été entièrement recouverte de tuiles en terre cuite vernissées et bien entendu isolée. Toutes les gouttières ont été remplacées et les rives de toiture ont également été habillées d’ardoise. La façade pignon a été isolée en supplément avec des panneaux en aluminium. La partie arrière du bâtiment a reçu une façade en briques de parement. La façade avant de la maison a été enduite et repeinte. Un petit auvent élégant a également été installé à l’entrée. Les trois salles de bains du bâtiment ont elles aussi été entièrement refaites dans un style moderne. Tous les revêtements de sol ont été remplacés et sont en vinyle ou en carrelage. Les portes et leurs cadres ont été remplacés. En outre, un ouvre-porte électrique avec fonction vidéo a été installé. Le bâtiment comprend au total deux niveaux principaux de 45 m² de surface habitable chacun, ainsi que des combles aménagés offrant environ 25 m² de surface habitable. Les deux appartements du rez-de-chaussée et du premier étage comprennent chacun deux pièces, une cuisine (avec cuisine équipée), un couloir et une salle de bains. Le studio sous les combles (avec climatisation) comprend une grande pièce à vivre, une kitchenette, une salle de bains élégante et un petit balcon (côté jardin). La surface utile du sous-sol est d’environ 45 m². Il abrite la chaufferie avec la nouvelle chaudière à gaz, y compris la production d’eau chaude, ainsi que des toilettes supplémentaires. Le bâtiment comprend donc trois salles de bains et des toilettes séparées au sous-sol. D’un point de vue technique, il s’agit d’une maison bifamiliale. Cependant, lors de la rénovation, trois logements indépendantscréé. Le bâtiment se prête ainsi idéalement à une utilisation combinant habitation et activité professionnelle sous un même toit, ou comme maison multigénérationnelle (si, par exemple, les grands-parents habitent au rez-de-chaussée, les parents à l’étage et un enfant adulte, par exemple, dans les combles). Il est également possible d’utiliser le bâtiment comme une maison individuelle. Les portes des différents appartements ne sont pas des portes intérieures, mais des portes de sécurité (portes d’entrée des appartements). La maison dispose d’un joli jardin aménagé (réalisé par des professionnels pour 50.000 EUR). Le jardin, facile d’entretien, est engazonné. Il comprend également un pavillon élégant, qui offre un espace couvert pour s’asseoir, ainsi qu’un abri de jardin chic pour les outils de jardinage, etc. La propriété, joliment aménagée, est entièrement clôturée ; à l’arrière, elle est délimitée par un mur en pierre (1,80 m). Le bâtiment chic dispose également d’un garage. Il y a aussi de la place pour garer une voiture supplémentaire. Nous vous enverrons volontiers notre dossier de présentation complet, avec l’ensemble des documents de construction (permis de construire, plans, etc.). Dès que j’aurai d’autres photos de l’intérieur, je vous les transmettrai.

Emplacement