Published on 29/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 246 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Property Area | 4714 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,455.28 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Эта охраняемая памятником вилла с шиферным фасадом, построенная в 1910 году, — не стандартный объект недвижимости, а предложение для покупателей, ценящих качество, характер и долгосрочную ценность. Дом сочетает историческую архитектуру, шарм Бергишес-Ланд и надежные возможности использования, представляя собой редкую возможность для инвесторов, любителей необычной недвижимости или покупателей с высокими требованиями.
На участке площадью около 4.714 м², напоминающем парк, вилла предлагает около 246 м² жилой площади, распределенной между тремя отдельными жилыми единицами. Площадь квартир составляет около 91 м² на первом этаже, около 91 м² на верхнем этаже и около 64 м² на мансардном этаже.
Две квартиры уже сданы в аренду и обеспечивают постоянный доход. Мансардная квартира освобождается и предоставляет будущему владельцу дополнительную гибкость: ее можно использовать самостоятельно, снова сдать в аренду или переоборудовать по собственному усмотрению. Таким образом, объект подходит как для классической инвестиции, так и для сочетания собственного проживания и сдачи в аренду.
Особая привлекательность объекта заключается в его историческом облике. Шиферный фасад, высокий цоколь из бутового камня, просторные планировки, светлые жилые помещения и высокие потолки создают атмосферу, которую современные типовые здания едва ли могут предложить. Частично сохранившиеся оригинальные окна и выразительные детали подчеркивают аутентичный шарм дома.
Для инвесторов объект представляет интересную исходную позицию: действующая аренда, дополнительные возможности оформления благодаря освобождающейся мансардной квартире и характер объекта, заметно отличающийся от обычного предложения арендного жилья. Для любителей исторической недвижимости это шанс приобрести и сохранить в долгосрочной перспективе особую часть архитектурного наследия Бергишес-Ланд.
Предложение дополняют три гаража, подвал и просторный участок с парковым характером. Недвижимость для покупателей, которые ищут не только квадратные метры, но и способны оценить ценность, историю и потенциал.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.