| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 246 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 4714 m² |
|---|
| Precio de compra | 850.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.455,28 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta villa de pizarra protegida como monumento, construida en 1910, no es un inmueble convencional, sino una propiedad para compradores que valoran la sustancia, el carácter y los valores a largo plazo. La casa combina arquitectura histórica, encanto de Bergisches Land y sólidas posibilidades de uso, ofreciendo una oportunidad poco frecuente para inversores, amantes de inmuebles singulares o compradores con altas exigencias.
En una parcela de aproximadamente 4.714 m², con carácter de parque, la villa ofrece unos 246 m² de superficie habitable, distribuidos en tres unidades residenciales independientes. Las viviendas cuentan con aproximadamente 91 m² en la planta baja, unos 91 m² en la planta superior y aproximadamente 64 m² en el ático.
Dos viviendas ya están alquiladas y generan ingresos por alquiler constantes. La vivienda del ático quedará libre y ofrece al futuro propietario una flexibilidad adicional: puede utilizarla para sí mismo, volver a alquilarla o desarrollarla según sus propias ideas. Por ello, el inmueble resulta adecuado tanto como inversión clásica como para combinar uso propio y alquiler.
El atractivo especial de esta propiedad reside en su carácter histórico. La fachada de pizarra, el alto zócalo de piedra de mampostería, las generosas distribuciones, las estancias luminosas y los techos altos crean una sensación de vivienda que las construcciones modernas estándar difícilmente pueden ofrecer. Algunas ventanas originales y detalles llenos de carácter subrayan el encanto auténtico de la casa.
Para los inversores, el inmueble ofrece una interesante base: alquiler existente, libertad adicional de diseño gracias a la vivienda del ático que quedará libre y un carácter que se distingue claramente de la oferta habitual de viviendas en alquiler. Para los amantes de los inmuebles históricos, se presenta la oportunidad de adquirir y conservar a largo plazo una pieza singular de la cultura arquitectónica de Bergisches Land.
La oferta se completa con tres garajes, un sótano y la amplia parcela con carácter de parque. Un inmueble para compradores que no buscan solo metros cuadrados, sino que saben reconocer el valor, la historia y el potencial.
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