| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 246 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 4714 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 850.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.455,28 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta villa in ardesia vincolata, risalente al 1910, non è un immobile ordinario, bensì una proprietà per acquirenti capaci di riconoscere la sostanza, il carattere e il valore a lungo termine. La casa unisce architettura storica, fascino bergisch e solide possibilità di utilizzo, offrendo un’opportunità rara per investitori, amanti degli immobili particolari o acquirenti dalle esigenze elevate.
Su un terreno di circa 4.714 m², simile a un parco, la villa offre circa 246 m² di superficie abitabile, distribuiti in tre unità abitative indipendenti. Gli appartamenti comprendono circa 91 m² al piano terra, circa 91 m² al piano superiore e circa 64 m² al piano mansardato.
Due appartamenti sono già affittati e garantiscono entrate locative correnti. L’appartamento mansardato sarà libero e offrirà al futuro proprietario ulteriore flessibilità: potrà essere utilizzato personalmente, nuovamente affittato o sviluppato secondo le proprie idee. L’immobile è quindi adatto sia come investimento classico sia come combinazione di uso proprio e locazione.
Il fascino particolare di questo immobile risiede nella sua espressività storica. La facciata in ardesia, l’alto basamento in pietra naturale, le planimetrie generose, gli ambienti luminosi e i soffitti alti creano una sensazione abitativa che le moderne costruzioni standard difficilmente possono offrire. Le finestre in parte originali e i dettagli ricchi di carattere sottolineano il fascino autentico della casa.
Per gli investitori, la proprietà offre una situazione di partenza interessante: locazioni esistenti, ulteriore libertà progettuale grazie all’appartamento mansardato che si renderà libero e un carattere dell’immobile che si distingue nettamente dalla consueta offerta di abitazioni in locazione. Agli amanti degli immobili storici si presenta l’opportunità di acquistare e conservare a lungo termine un particolare esempio della cultura edilizia bergisch.
L’offerta è completata da tre garage, una cantina e dall’ampio terreno dal carattere simile a un parco. Un immobile per acquirenti che non cercano soltanto metri quadrati, ma sanno riconoscere valore, storia e potenziale.
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