Односемейный дом без заселения с сданной в аренду отдельной квартирой, внутренним двором, террасой на крыше и амбаром

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот частный дом с отдельной квартирой сочетает проживание и сдачу в аренду в одном месте, однако эта универсальная недвижимость также предоставляет возможность самостоятельного использования обеих жилых частей. Изначально построенный около 1900 года, дом был перестроен и расширен в 1977 году. В 2012 году была проведена комплексная санация; в последние годы для постоянной модернизации выполнялись дополнительные небольшие ремонтные работы.

Вы входите в объект общей жилой площадью около 180 м², разделённый на две единицы. На первом этаже находится отдельная квартира площадью около 50 м², которая в настоящее время сдана в аренду за 426,24 € холодной аренды плюс 150 € коммунальных расходов. Планировка компактная и функциональная: гостиная, кухня, прихожая, а также современная душевая создают изолированную единицу для арендаторов, родственников, гостей или в перспективе также для офиса с отдельным входом.

На верхнем этаже расположена основная квартира площадью около 130 м², доступная для немедленного заселения. Здесь сразу возникает ощущение уюта. Большая гостиная подходит для совместных вечеров, спокойного чтения или просторной обеденной зоны. Её дополняют кухня, спальня, детская комната, кабинет, просторная галерея, кладовая, а также две ванные комнаты — одна с душем, другая с ванной. Благодаря этому этаж подходит как парам, которым требуется больше пространства, так и семьям или людям, желающим сознательно разделить жилую и рабочую зоны. Особенно приятен балкон площадью около 17 м², который одновременно можно рассматривать как террасу на крыше. Он расширяет жилое пространство наружу и предоставляет место для завтрака, отдыха после рабочего дня или коротких пауз в повседневной жизни. Внутри ухоженное оснащение обеспечивают ламинат, дощатые полы и плитка. Дом отапливается центральным отоплением на жидком топливе. В 2007 году были установлены пластиковые окна с двойным остеклением.
Кроме того, имеется около 130 м² полезной площади: амбар, складские помещения и чердак открывают возможности, значительно выходящие за рамки классического проживания. Пристроенный амбар идеально подходит в качестве гаража для двух автомобилей. Дополнительные парковочные места возможны в закрытом внутреннем дворе. Те, кто хочет разместить здесь ретроавтомобили, велосипеды, мастерскую, хобби-оборудование, запасы или рабочие материалы, найдут редкий резерв пространства.
Дом для людей, которые ищут не только квадратные метры, но и продуманный объект с доходом, свободным пространством и перспективой. Основная квартира свободна и готова к немедленному заселению.

Этот объект особенно интересен также для мастеров и самозанятых с собственной фирмой, которые хотят совмещать проживание и которые хотят совмещать профессиональное использование. Просторные полезные площади, сарай, складские помещения, а также закрытый внутренний двор предоставляют достаточно места для автомобилей, машин, материалов или мастерской, тогда как две жилые единицы обеспечивают чёткое разделение между проживанием и работой.

Объект также идеально подходит для семей, состоящих из нескольких поколений. Благодаря отдельной квартире и просторной основной квартире несколько поколений могут жить под одной крышей, сохраняя при этом собственную приватную жилую зону. Планировка также подходит для семей со взрослыми детьми или для сочетания собственного проживания с ещё одной гибко используемой жилой единицей.

Просим отнестись с пониманием к тому, что фотографии отдельной квартиры не включены в публикацию в связи с действующими арендными отношениями. В рамках осмотра её, разумеется, можно будет посмотреть по предварительной договорённости.

Расположение