Bezugsfreies Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, Innenhof, Dachterrasse und Scheune

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet wohnen und vermieten an einem Ort, aber auch die Eigennutzung beider Wohnparteien bietet Ihnen diese vielseitige Immobilie als Option. Ursprünglich um 1900 errichtet, wurde diese 1977 umgebaut und erweitert. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Sanierung; in den vergangenen Jahren kamen weitere kleinere Renovierungsarbeiten als stetige Modernisierung hinzu.

Sie betreten ein Anwesen mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit rund 50 m² welche aktuell für 426,24 € Kaltmiete zuzüglich 150 € Nebenkosten vermietet ist. Ihre Aufteilung ist kompakt und gut nutzbar: Wohnzimmer, Küche, Diele sowie ein modernes Duschbad schaffen eine abgeschlossene Einheit für Mieter, Angehörige, Gäste oder perspektivisch auch für ein Büro mit eigenem Zugang.

Im Obergeschoss liegt die direkt verfügbare Hauptwohnung mit rund 130 m² Wohnfläche. Hier entsteht sofort ein wohnliches Gefühl. Ein großes Wohnzimmer eignet sich für gemeinsame Abende, ruhiges Lesen oder einen großzügigen Essbereich. Ergänzt wird es durch Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, eine großzügige Galerie, Abstellraum sowie zwei Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne. Dadurch funktioniert diese Ebene für Paare mit Platzbedarf ebenso wie für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten bewusst trennen möchten. Besonders angenehm ist der rund 17 m² große Balkon der gleichzeitig als Dachterrasse zu sehen ist. Er erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Raum für Frühstück, Feierabend oder kurze Pausen im Alltag. Innen sorgen Laminat, Dielen und Fliesen für eine gepflegte Ausstattung. Beheizt wir das Haus über eine Öl-Zentralheizung. 2007 wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut.
Hinzu kommen rund 130 m² Nutzfläche: Scheune, Lagerräume und Speicher eröffnen Spielraum, der weit über klassisches Wohnen hinausgeht. Die angebaute Scheune eignet sich ideal als Garage für zwei Fahrzeuge. Weitere Stellplätze sind im geschlossenen Innenhof möglich. Wer Oldtimer, Fahrräder, Werkstatt, Hobby, Vorräte oder berufliches Material unterbringen möchte, findet hier seltene Reserven.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein durchdachtes Anwesen mit Ertrag, Freiraum und Zukunft. Die Hauptwohnung ist leer und sofort bezugsfähig.

Besonders interessant ist dieses Anwesen auch für Handwerker und Selbstständige mit eigener Firma, die Wohnen und berufliche Nutzung miteinander verbinden möchten. Die großzügigen Nutzflächen, die Scheune, die Lagerräume sowie der geschlossene Innenhof bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge, Maschinen, Material oder eine Werkstatt, während die beiden Wohneinheiten eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten ermöglichen.

Auch für Mehrgenerationenfamilien bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Durch die separate Einliegerwohnung und die großzügige Hauptwohnung können mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ihren eigenen privaten Wohnbereich bewahren. Ebenso eignet sich die Aufteilung für Familien mit erwachsenen Kindern oder für die Kombination aus Eigennutzung und einer weiteren, flexibel nutzbaren Wohneinheit.

Wir bitten um Verständnis, dass Aufnahmen der Einliegerwohnung aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nicht Bestandteil der Veröffentlichung sind. Im Rahmen eines Besichtigungstermins kann diese selbstverständlich nach Absprache eingesehen werden.

Lage