Wannsee · Kapsamlı tadilat sonrası ilk kullanım · Yeşillikler içinde güneybatı balkonlu 3 odalı daire · komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Tamamen yenilenmiş bu 3 odalı daire, Berlin-Wannsee’nin en rağbet gören yerleşim bölgelerinden birindeki sakin bir çıkmaz sokakta yer almaktadır. Güneybatıya bakan balkon ve oda genişliğindeki pencereler, bol gün ışığı ve düzenlenmiş bahçe alanındaki yaşlı ağaçlara doğru geniş bir manzara sunmaktadır.

Yaklaşık 92 m² yaşam alanına; bitişiğinde açık planlı mutfak bölümü bulunan geniş bir salon, iki yatak odası, gün ışığı alan walk-in duşlu bir banyo ve ayrı bir misafir tuvaleti dağılmıştır. Daire kapsamlı bir şekilde tamamen yenilenmiş olup bugün yeni bina standardındadır. Mutfak bölümü açık planlı olarak tasarlandığından, kişisel tercihlere uygun mutfak özgürce planlanabilir – profesyonel bir plan seçeneği mevcuttur ve istenirse devralınabilir.

İki binanın kademeli yapı düzeni sayesinde, en üst kattaki daire doğrudan komşu bir daireye bitişik değildir. Bu durum, aynı zamanda birçok yönden bol gün ışığı alan, özellikle huzurlu bir yaşam atmosferi yaratmaktadır.

Konut kompleksi başlı başına küçük bir parktır: yaklaşık 4.500 m²’lik alan park düzeninde tasarlanmış olup yaşlı ağaçlara, sakin dinlenme alanlarına ve çocuklar için oyun imkânlarına sahiptir. Bu korunaklı yeşil alan, aynı zamanda dairenin bulunduğu Wannsee çevresini – savaş öncesi ve sonrası dönemlerden kalma, anıt koruması altındaki komşu yapılarıyla bir villa bölgesini – yansıtmaktadır.

Daire, doğayla iç içe sakin bir yaşamı Berlin ve Potsdam’a iyi ulaşım bağlantısıyla birlikte arayan çiftler veya küçük aileler için özellikle uygundur. Herhangi bir takyidatı bulunmamakta olup hemen teslim edilebilir durumdadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve yüksek kaliteli malzemelerle donatılmıştır.

Dairenin detayları:

- Kömmerling 3 camlı ısı yalıtımlı pencereler (Uw 0,88), değişim 2025
- Yeni marka radyatörler (Buderus), değişim 2025
- Su ve atık su tesisatları tamamen yenilenmiştir – daireye giden kolonlar dahil
- JUNG LS990 anahtar serisi, medya panosu ve tüm odalarda veri kablolaması ile tamamen yenilenmiş elektrik tesisatı
- Yeni döşenmiş meşe parke
- Cam bölmeli ve yağmur duşlu walk-in duş, çift lavabo
- Banyo ve misafir WC'sinde ince porselen seramik ve yüksek kaliteli banyo seramikleri
- Banyoda elektrikli yerden ısıtma, misafir WC'sinde havlupan
- Banyoda çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantısı
- Duvarlar yüksek kalitede macunlanmış ve boyanmıştır
- Görüntülü interkom sistemi, daire giriş kapısında güvenlik kilidi

Konut kompleksinin modernizasyonu:

Kat malikleri topluluğu bina için kapsamlı bir modernizasyon paketi kararlaştırmıştır: ısıtma sisteminin modern yoğuşmalı sistemle (enerji verimlilik sınıfı A) yenilenmesi, gelecekte tüm sistemin suyunu boşaltmadan onarım yapılmasını sağlayan kolon kapatma vanalarının takılması ve her iki binadaki bodrum tesisatlarının yenilenmesi. Çatı daha önce yenilenmiştir. Bu önlemler için düşen özel aidat payları satıcı tarafından karşılanacaktır.

Daireye ayrıca şunlar dahildir:

- Yer altı otoparkı park yeri
- Kilitlenebilir bodrum bölmesi, yaklaşık 10 m²
- Ortak bisiklet bodrumu, hobi odası ve bodrumda ilave çamaşır odası
- Yaklaşık 4.500 m² park benzeri ortak bahçe alanı

Diğer

Bu daire, komisyonsuz olarak doğrudan mal sahibi tarafından sunulmaktadır. Berlin’de alıcılar için olağan %3,57 oranındaki komisyon uygulanmamaktadır – bu, yaklaşık 21.000 € tasarrufa karşılık gelir.

Satıcı, devam eden modernizasyon için kat maliklerinin oluşturduğu ortaklığın payına düşen özel aidat ödemelerini (ısıtma sistemi, kolon kapatma vanaları, bodrum tesisatları) üstlenmektedir. Böylece alıcı, bu yatırımları kendisi karşılamak zorunda kalmadan tamamen modernize edilmiş bir konut kompleksinden yararlanır.

Aylık aidat: bakım-onarım rezervine yapılan katkı dahil 591 €. Devam eden işletme giderleri, bu büyüklükte profesyonel olarak yönetilen bir konut kompleksi için piyasa koşullarına uygun bir seviyededir.

Enerji belgesi (tüketime dayalı belge, F sınıfı, 199 kWh/m²a), modernizasyon öncesindeki durumu ve önceki malikin ısıtma alışkanlıklarını temel almaktadır. Pencerelerin, radyatörlerin ve ısıtma sisteminin değiştirilmesinden sonra, modernize edilmemiş duruma kıyasla belirgin bir ısıtma maliyeti tasarrufu beklenmektedir (ısıtma alışkanlığına bağlı olarak kabaca yılda 300–500 €) – bunun gelecekteki aidat üzerinde de karşılığı olacaktır. Enerji belgesinin gelecekte yeniden düzenlenmesiyle verimlilik sınıfında iyileşme beklenmektedir.
Buna ek olarak: Pencereler, radyatörler ve ısıtma sistemi yeni durumda birbiriyle uyumludur – bu, gelecekteki maliki kendi modernizasyon önlemlerinden kurtaran ve dairenin uzun vadeli değerini korumasını destekleyen bir avantajdır.

Galeri, yaşam olanaklarını göstermek amacıyla görselleştirmeler ve sanal mobilya düzenlemeleri içermektedir. Esas olan dairenin gerçek durumudur.

Daire üzerinde herhangi bir yük bulunmamakta olup hemen teslim edilebilir durumdadır.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Wannsee'nin kalbinde, Berlin'in en seçkin yerleşim adreslerinden biri olan köklü villa bölgesindeki sakin ve yeşillendirilmiş bir yerleşim sokağında yer almaktadır. Doğrudan çevredeki birçok bina koruma altındadır – bu, bölgenin tarihî ve mimari kalitesinin bir göstergesidir.

Yaşam kalitesi, su ve orman zenginliğinden kaynaklanır: Düppeler Forst'a yalnızca 400 m mesafededir; Große Wannsee'ye birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir, Schlachtensee ve Grunewald yakınlardadır.

Ulaşım:

- Wannsee S-Bahn istasyonu (S1, S7): Berlin Merkez İstasyonu'na yaklaşık 25 dakikada
- Wannsee'den bölgesel tren: Bahnhof Zoo'ya yaklaşık 10 dakikada
- Özel araçla: Kurfürstendamm'a yaklaşık 20 dakikada, A115 veya A10'a (Berlin Çevre Yolu) doğrudan erişim
BER Havalimanı'na yaklaşık 35 dakikada

Gıda perakendecileri, restoranlar, eczaneler, doktorlar, kreşler ve okullara yürüyerek ulaşılabilir.