Wannsee · Kapsamlı tadilat sonrası ilk kullanım · Yeşillikler içinde güneybatı balkonlu 3 odalı daire · komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Ziyaretler randevu ile yapılabilir – hafta sonları da.

Mutfağınız, sizin tarzınız: Daire kapsamlı şekilde yenilendi – yalnızca mutfağı siz tasarlayacaksınız. Mutfak alanı açık planlıdır; mutfak planlamacısının ilk taslaklarını galeride bulabilirsiniz.
2026 yılında noter huzurunda imzalanan satış sözleşmeleri için kişiye özel mutfak planınızın hazırlanmasını satıcı üstlenir.

Kapsamlı yenilenmiş bu 3 odalı daire, Berlin-Wannsee’nin en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden birinde, sakin bir çıkmaz sokakta yer almaktadır. Güneybatı balkonu ve oda boyunca uzanan pencereler bol gün ışığı sağlar; yeşilliklere ve yıllanmış ağaçların bulunduğu, köklü bahçe alanına bakar.

Yaklaşık 92 m² yaşam alanına geniş bir oturma odası, bitişiğindeki açık mutfak alanı, iki yatak odası, gün ışığı alan ve yerden ısıtmalı, walk-in duşlu bir banyo ile ayrı bir misafir tuvaleti dağılmıştır. Daire kapsamlı şekilde yenilenmiş olup bugün yeni bina standardındadır.

İki binanın kademeli inşası sayesinde daire, en üst katta doğrudan bitişik bir komşu daireye sahip değildir. Bu, birden fazla yönden bol gün ışığı alırken özellikle huzurlu bir yaşam atmosferi sağlar.

Konut kompleksi, yaşlı ağaçların bulunduğu yaklaşık 4.500 m² büyüklüğündeki park benzeri bir arazi üzerinde, sakin dinlenme alanlarıyla birlikte yer almaktadır. Bu korunaklı yeşil alan aynı zamanda, konut kompleksinin ve dairenin bulunduğu Wannsee’nin yerleşim çevresini yansıtır – savaş öncesi ve sonrası dönemlerden kalma, koruma altındaki komşu yapılarıyla seçkin bir villa bölgesidir.

Daire, özellikle Berlin ve Potsdam’a iyi ulaşım bağlantılarına sahip, yeşillikler içinde sakin bir yaşam arayan çiftler veya küçük aileler için uygundur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire kapsamlı şekilde yenilenmiş ve yüksek kaliteli donanımla donatılmıştır.

Dairenin ayrıntıları:

- 3 katmanlı ısı yalıtımlı pencereler (Uw 0,88) yeni takılmıştır
- Yeni, modern marka radyatörler takılmıştır
- Su ve atık su boruları tamamen yenilenmiştir – daireye ulaşan kolonlar da dâhil
- JUNG LS990 anahtar serisi, birer sigorta ve medya panosu ve tüm odalarda veri kablolamasıyla elektrik tesisatı tamamen yenilenmiştir
- Meşe parke döşeme yeni döşenmiş ve yağlanmıştır
- Cam bölmeli ve yağmur duşlu walk-in duş, çift lavabolu lavabo ünitesi
- Banyo ve misafir WC’sinde porselen seramik ve yüksek kaliteli banyo seramikleri
- Banyoda elektrikli yerden ısıtma, misafir WC’sinde havlupan
- Banyoda çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantısı
- Duvarlar yüksek kaliteli macunla düzeltilmiş ve boyanmıştır
- Görüntülü interkom sistemi, daire giriş kapısında güvenlik kilidi

Konut kompleksinin modernizasyonu:

Kat malikleri topluluğu, bina için kapsamlı bir modernizasyon paketini halihazırda uygulamıştır: Isıtma sisteminin modern yoğuşmalı bir sistemle (enerji verimlilik sınıfı A) yenilenmesi, kolon vanalarının takılması ve her iki binadaki bodrum tesisatının yenilenip yalıtılması. Çatı enerji verimliliği açısından yenilenmiş ve yakın zamanda kapsamlı bakımdan geçirilmiştir.

Daireye ayrıca şunlar dâhildir:

- Yer altı otoparkı park yeri
- Kilitlenebilir bodrum deposu, yaklaşık 10 m²
- Ortak bisiklet deposu, hobi odası ve bodrumda ek çamaşır odası
- Yaklaşık 4.500 m² büyüklüğünde park benzeri ortak bahçe alanı

Diğer

Bu daire, sahibinden komisyonsuz olarak sunulmaktadır. Bu nedenle alışılagelmiş alıcı komisyonu alınmaz.

Tamamlanmış modernizasyon (ısıtma sistemi, kolon kapama vanaları, bodrum katı tesisat boruları) için kat maliklerinin payına düşen özel ek aidatları satıcı ödemiştir; tüm faturalar ödenmiştir. Böylece alıcı, bu yatırımları kendisi karşılamak zorunda kalmadan hayata geçirilmiş yatırımlardan yararlanır.

Satış bedeli 539.000 € + kapalı otopark yeri için 30.000 €, sahibinden komisyonsuz.

1 Ocak 2027’den itibaren aidat: aylık 524 €.

Enerji belgesi, modernizasyon öncesindeki durumu esas almaktadır. Yeni ısıtma sisteminin etkisi, kat malikleri topluluğunun yıllık bütçesine şimdiden yansıtılmıştır: Konut kompleksinin tamamı için 2027 ısıtma giderleri, bir önceki yıla kıyasla yaklaşık %24 daha düşük hesaplanmıştır. Dairede ayrıca yeni pencereler ve radyatörler bulunduğundan, tüketimin daire yenilenmeden önceki duruma kıyasla daha da azalması beklenmektedir. Enerji belgesinin gelecekte yeniden düzenlenmesi hâlinde verimlilik sınıfında iyileşme beklenmektedir.

Galeride, yaşam olanaklarını göstermek amacıyla kısmen işaretlenmiş görselleştirmeler ve sanal mobilya düzenlemeleri yer almaktadır.
Esas alınması gereken, dairenin gerçek durumudur.

Daire üzerindeki tüm takyidatlar kaldırılmıştır ve hemen teslim edilebilir.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Wannsee'nin kalbinde, Berlin'in en seçkin yerleşim adreslerinden biri olan köklü villa bölgesindeki sakin ve yeşillendirilmiş bir yerleşim sokağında yer almaktadır. Doğrudan çevredeki birçok bina koruma altındadır – bu, bölgenin tarihî ve mimari kalitesinin bir göstergesidir.

Yaşam kalitesi, su ve orman zenginliğinden kaynaklanır: Düppeler Forst'a yalnızca 400 m mesafededir; Große Wannsee'ye birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir, Schlachtensee ve Grunewald yakınlardadır.

Ulaşım:

- Wannsee S-Bahn istasyonu (S1, S7): Berlin Merkez İstasyonu'na yaklaşık 25 dakikada
- Wannsee'den bölgesel tren: Bahnhof Zoo'ya yaklaşık 10 dakikada
- Özel araçla: Kurfürstendamm'a yaklaşık 20 dakikada, A115 veya A10'a (Berlin Çevre Yolu) doğrudan erişim
BER Havalimanı'na yaklaşık 35 dakikada

Gıda perakendecileri, restoranlar, eczaneler, doktorlar, kreşler ve okullara yürüyerek ulaşılabilir.