Published on 18/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 140 m² |
| Free From | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 185 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1996 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 25 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,564.29 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Işık, ferahlık ve yaşam kalitesi – kendinizi iyi hissedeceğiniz bir yarı müstakil ev
1996 yapımı bu bakımlı yarı müstakil ev, geniş yaşam alanını yüksek kaliteli donanım ve aile dostu bir planlamayla bir araya getiriyor. Yaklaşık 140 m² kullanım alanı ve 185 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde, bol gün ışığı, hoş bir yaşam atmosferi ve çok sayıda donanım detayıyla etkileyen bir ev sizi bekliyor.
Eve girer girmez açık ve aydınlık tasarım dikkat çekiyor. Büyük pencere yüzeyleri güneşi neredeyse tüm gün boyunca eve alıyor ve dostane bir yaşam atmosferi oluşturuyor. Geniş oturma ve yemek odası evin merkezini oluşturuyor ve aile ve arkadaşlarla ortak anlar için bolca alan sunuyor.
Buradan doğrudan güneşli terasa geçebilirsiniz. Hem teras hem de güney cepheli balkon, yüksek kaliteli Cumaru sert ahşap ile donatılmıştır. Bu değerli tropik ahşap, sıcak görünümü, olağanüstü dayanıklılığı ve uzun ömrüyle etkileyicidir – evin yüksek kaliteli genel izlenimini vurgulayan özel bir donanım özelliği.
Modern ankastre mutfak satış fiyatına dahildir ve yüksek kaliteli Siemens elektrikli cihazlarla donatılmıştır. Burada hobi aşçıları ve aileler günlük yaşam için ideal koşullar bulacaktır.
Bir diğer öne çıkan özellik, 2009 yılında modernize edilmiş, konforlu yerden ısıtmalı tam banyodur. Alan kullanımına ayrıca ayrı bir misafir tuvaleti de eklenmektedir.
Ev toplamda beş iyi planlanmış odaya sahiptir; bunlar esnek şekilde yatak odası, çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak kullanılabilir. Tam bodrum katı, ek depolama alanının yanı sıra hobi, fitness veya çamaşır/ev işleri alanı gibi çok yönlü kullanım imkânları sunar.
Özellikle pratik olan, eve doğrudan erişimi olan garajdır. Elektrikli garaj kapısı sayesinde kötü havalarda bile kuru ayakla eve girebilirsiniz. Garajın önündeki ek park yeri ise daha fazla konfor sunar.
Gayrimenkul, tasarruflu bir Buderus petrol merkezi ısıtma sistemiyle (yapım yılı 2002) ısıtılmaktadır. Özel bir avantaj: Yaz aylarında ısıtma sistemi tamamen kapatılabilir, çünkü sıcak su hazırlığı ayrı ani su ısıtıcıları üzerinden yapılmaktadır. Böylece ısıtma dönemi dışında gereksiz bekleme kayıpları oluşmaz.
Teklif, eve kadar döşenmiş bir fiber optik bağlantı ile tamamlanmaktadır, panjurlarneredeyse tüm pencerelerin yanı sıra Hanau-Mittelbuchen’de sakin ve aile dostu konumuyla.
Bu ikiz villa, geniş alan sunan, yüksek kaliteli donanıma ve bol ışığa sahip bakımlı bir ev arayan aileler, çiftler veya Hanau’nun en gözde yerleşim bölgelerinden birinde yaşayan herkes için idealdir.
Donanım bir bakışta
Yaklaşık 140 m² kullanım alanı
Yaklaşık 185 m² arsa
Yapım yılı 1996
5 oda
Geniş, açık oturma ve yemek alanı
Yenilenmiş tam banyo (2009), yerden ısıtmalı
Ayrı misafir WC’si
Siemens elektrikli cihazlara sahip yüksek kaliteli ankastre mutfak
Güney cepheli balkon ve teras
Özel Cumaru sert ahşap kaplamalı teras ve balkon
Tam bodrumlu
Elektrikli kapılı ve eve doğrudan erişimli garaj
Garaj önünde ek park yeri
Buderus-yağlı merkezi ısıtma sistemi (2002)
Sıcak su ani su ısıtıcısı üzerinden
Fiber optik bağlantı mevcut
Neredeyse tüm pencerelerde manuel panjurlar
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Gayrimenkul, Hanau’nun popüler Mittelbuchen semtindeki Fichtelgebirgsstraße’da yer almaktadır – çoğunluğu müstakil ve ikiz evlerden oluşan, sakin, yerleşik bir konut bölgesinde. Trafiğe sakinleştirilmiş 30 km/s yerel yol, hoş bir yaşam çevresi sunar ve özellikle aileler, işe gidip gelenler ve doğaya yakın yaşamak isteyen ancak iyi bir altyapıdan da vazgeçmek istemeyen herkes için caziptir.
Mittelbuchen, kırsal cazibeyi Hanau kentinin avantajlarıyla birleştirir. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş imkanları, fırınlar, doktorlar, eczaneler, anaokulları ve bir ilkokul kısa mesafededir. Devam okulları ve kapsamlı bir boş zaman ve kültür olanakları yelpazesi, komşu Hanau semtlerinde hızlıca ulaşılabilir.
Çevre, yüksek bir boş zaman değeri sunar: yürüyüş ve bisiklet yolları (ör. Hohe Straße), tarlalar ve yakındaki ormanlık alanlar, kapı önünde dinlenme ve sportif aktiviteler için davet eder.
Ulaşım bağlantısı da ikna edicidir: Bundesstraße B45 ile A66 ve A45 otoyolları üzerinden Hanau, Frankfurt am Main, Aschaffenburg ve tüm Rhein-Main bölgesine hızlıca ulaşılabilir. Wilhelmsbad bölgesel tren istasyonu sadece 3 km uzaklıktadır; ayrıca bölgesel ve ICE bağlantılı Hanau ana tren istasyonu ile iyi gelişmiş bir otobüs ağı da toplu taşımaya konforlu bir bağlantı sağlar.
Genel olarak konum, yeşillikler içinde sakin yaşam, aile dostu bir komşuluk ve ekonomik olarak güçlü Frankfurt/Rhein-Main metropol bölgesine mükemmel bağlantının başarılı bir birleşimini sunar – hem kendi kullanımı hem de yatırımcılar için ideal koşullar.
