Tamamen yenilenmiş, geniş arsasıyla Baiersdorf/Wellerstadt’ta müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yapım yılı yaklaşık 1980
5 oda
694qm arsa
16qm garaj
Yaklaşık 167qm yaşam alanı
Yaklaşık 86qm kullanım alanı
Geniş hobi odası ve ek bir bodrum odasıyla tamamen bodrumlu
Bodrumda çamaşır makinesi bağlantılı çamaşır odası
Yağlı ısıtma sistemi

Bu müstakil ev, Baiersdorf’un güneşli ve aile dostu bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır.
Konut, yerleşik bir konut bölgesinin ortasında, çıkmaz bir sokağın sonunda bulunmaktadır.

Zemin kat:
Oturma odasına geçişi olan mutfak
Oturma/yemek odası
1 yatak odası veya çalışma odası
Depo odası
Küvetli, duşlu ve 2 lavabolu banyo
Misafir tuvaleti
Portmanto bulunan rüzgârlık
Kısmen üstü kapalı teras

Çatı eğimli 1. kat:
Geniş stüdyo / oturma odası
Yatak odası veya 2. çocuk odası
3. çocuk odası veya çalışma odası
Geniş duşlu ve lavabolu banyo
(planda hâlâ küvet gösterilmiştir)
Üzeri kapalı balkon; yalıtımı yenilenmiş/zemin kaplaması yeni
Depo odası veya küçük mutfak (bağlantılar mevcut)

Bodrum:
Yağlı ısıtma sistemi ve tankların bulunduğu ısıtma odası
Bağlantıları bulunan çamaşır odası
1 geniş bodrum/hobi odası/parti odası
1 ek bodrum odası/depo odası

2026 yılında yapılan yenileme çalışmaları:
Cephe yeniden boyandı ve sıvandı (ilave dış yalıtım yapılmadı)
Çatı kontrol edildi, temizlendi ve boyandı (içten yalıtımlı)
Tüm pencereler 3 kat camlı pencerelerle değiştirildi, kısmen ses yalıtımlı pencereler
Merdiven zımparalanıp cilalandı (tüm katlar)
Tüm panjurlar yenilendi (yeni panjur lamelleri + yalıtım)
Tüm çatı pencereleri değiştirildi
Tüm iç kapılar yenilendi, kısmen cam kapılar
3 katın tamamındaki tüm zeminler yenilendi
- Bodrumda plastik zemin kaplaması
- Diğer tüm odalarda vinil zemin kaplaması
Tüm duvar ve tavan kaplamaları yenilendi ve beyaza boyandı
1. kattaki stüdyo / oturma odasının ahşap tavanına özel kaplama uygulandı
beyaz renkte (kireçleme)
Radyatörler boyandı
Banyolar, yeni duvar/zemin kaplamaları dâhil olmak üzere güncel standartlara uygun şekilde tamamen yenilendi
TÜM su boruları değiştirildi (besleme ve atık su boruları)
Elektrik tesisatı kontrol edildi ve yenilendi, dâhil:
- yeni ışık anahtarları
- yeni prizler
Dış kapı güncel güvenlik standardına uygun yenisiyle değiştirildi
1. kattaki balkon yenilendi (zemin kaplaması, korkuluk)
Bahçe temizlendi – düzenleme alıcı tarafından yapılacaktır (dâhil değildir)

İlan verene göre donanım ve özellikler

Geniş aileler veya evden çalışanlar için taşınmaya hazır
İç ve dış mekân tamamen yenilendi - Renovasyondan sonra ilk kullanım
Zemine sıfır duşlar ve bir küvet içeren yüksek kaliteli banyo donanımı

Bölgesel firmalar tarafından yapılan renovasyon:
- Malermeister Held (Forchheim)
- Badschmiede (Pretzfeld)
- Schreinerei Stirnweiß (Forchheim)
- Gartenbau Zeller (Baiersdorf)
- IPAB Balkonsanierungen (Forchheim)

Bahçe için tasarım imkânı bulunmaktadır - ister doğal ve bakımsız bir bahçe olarak bırakın ister yeniden düzenleyin,
mevcut durumda gölge sağlayan ağaçlar bulunmaktadır

Diğer

Emlakçı masrafları olmadan özel satış
Satın alma yan masrafları alıcıya aittir
Rezervasyon yalnızca finansman belgesiyle yapılabilir
Noter: Forchheim'daki Reiß ve Neumair Noterliği
Randevu ile görüntüleme mümkündür

Konum

Konum açıklaması

Baiersdorf şehri, Erlangen ile Forchheim arasında, doğrudan Regnitz çayırlarının, Ren-Main-Tuna Kanalı'nın ve Frankonya İsviçresi'ne açılan kapının yanında yer almaktadır. Baiersdorf, öncelikle sayısız spor ve boş zaman etkinliği olanağı sunan, yeşillikler içindeki aile dostu konumuyla öne çıkar. Okul ve anaokullarına yürüme mesafesinde ulaşılabilir. Çeşitli doktorlar, eczaneler ve günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar yerinde bulunmaktadır.
Erlangen'e otobüs bağlantısı vardır. S-Bahn bağlantısı sayesinde Forchheim'ın yanı sıra Fürth ve Nürnberg'e de hızlıca ulaşılabilir. A73 otoyolu yalnızca birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir; buradan Nürnberg'e 20 dakikada, Erlangen ve Forchheim şehirlerine ise 10 dakikada ulaşılabilir.