CellarInodoro de invitadosAparcamientoBalcónDuchaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
694 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Primera ocupación después de la remodelación
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
86 m²
Certificado energético
D
129 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
775.000 €
Precio por m2
4.640,72 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Año de construcción aprox. 1980 5 habitaciones 694qm de terreno Garaje de 16qm aprox. 167qm de superficie habitable aprox. 86qm de superficie útil sótano completo con amplio cuarto de ocio y un cuarto de sótano adicional lavadero en el sótano con conexión para lavadora calefacción de gasóleo
Esta casa unifamiliar se encuentra en una zona residencial soleada y familiar de Baiersdorf. La vivienda está situada en el centro de una zona residencial consolidada, al final de una calle sin salida.
Planta baja: Cocina con paso al salón Salón-comedor 1 dormitorio u oficina Trastero Baño con bañera, ducha y 2 lavabos Aseo de invitados Recibidor con armario ropero Terraza parcialmente cubierta
1.ª planta con techos abuhardillados: Amplio estudio / salón Dormitorio o 2.º dormitorio infantil 3.er dormitorio infantil u oficina Baño con ducha amplia y lavabo (en el plano todavía figura una bañera) Balcón cubierto y con nueva impermeabilización/nuevo revestimiento de suelo Trastero o cocina pequeña (conexiones disponibles)
Sótano: Sala de calefacción con calefacción de gasóleo y depósitos Lavadero con conexiones 1 amplio sótano/cuarto de ocio/sala de fiestas 1 cuarto de sótano/trastero adicional
Medidas de renovación en 2026: Fachada recién pintada y revocada (sin aislamiento exterior adicional) Tejado revisado, limpiado y pintado (aislado por el interior) Sustitución de todas las ventanas por acristalamiento triple, algunas con aislamiento acústico Escalera lijada y barnizada (todas las plantas) Renovación de todas las persianas enrollables (nuevas lamas + aislamiento) Sustitución de todas las ventanas de tejado Renovación de todas las puertas interiores, algunas de cristal Renovación de todos los suelos en los 3 niveles - Suelo de plástico en el sótano - Suelo de vinilo en todas las demás habitaciones Renovación de todos los revestimientos de paredes y techos y pintura en blanco Tratamiento especial del techo de madera del estudio / salón de la 1.ª planta en blanco (encalado) Pintura de los radiadores Renovación integral de los baños conforme a los estándares actuales, incluidos nuevos revestimientos de paredes y suelos Sustitución de TODAS las tuberías de agua (suministro y desagüe) Revisión y renovación de la instalación eléctrica, incluidos: - nuevos interruptores de luz - nuevos enchufes Sustitución de la puerta de entrada por una que cumpla los estándares de seguridad actuales Renovación del balcón de la 1.ª planta (revestimiento del suelo, barandilla) Desbroce del jardín; diseño a cargo del comprador (no incluido)
Ajustes y características, como se describe
Lista para mudarse, ideal para una familia numerosa o para trabajar desde casa Reformada por completo por dentro y por fuera: primera ocupación tras la renovación Equipamiento de baño de alta calidad, con duchas a ras de suelo y una bañera
Renovación a cargo de empresas de la región: - Malermeister Held (Forchheim) - Badschmiede (Pretzfeld) - Schreinerei Stirnweiß (Forchheim) - Gartenbau Zeller (Baiersdorf) - IPAB Balkonsanierungen (Forchheim)
El jardín ofrece margen para diseñarlo a su gusto, ya sea como jardín silvestre o para acondicionarlo de nuevo; cuenta con árboles existentes que proporcionan sombra
Otros
Venta privada, sin gastos de agencia Los gastos de compraventa corren a cargo del comprador La reserva solo se realiza con justificante de financiación Notaría: Notariat Reiß und Neumair en Forchheim Visitas disponibles previa cita
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La ciudad de Baiersdorf está situada entre Erlangen y Forchheim, directamente junto a las llanuras aluviales del Regnitz, el canal Rin-Meno-Danubio y la entrada a la Suiza Francona. Baiersdorf destaca principalmente por su ubicación familiar y rodeada de zonas verdes, con innumerables opciones deportivas y de ocio. Se puede llegar a pie a la escuela y a los jardines de infancia. Encontrará en la localidad varios médicos, farmacias y comercios para las necesidades cotidianas. Hay una conexión de autobús con Erlangen. La conexión de tren de cercanías permite llegar rápidamente a Forchheim, así como a Fürth y Núremberg. La autopista A73 está a solo unos minutos en coche; desde allí se llega a Núremberg en 20 minutos y a las ciudades de Erlangen y Forchheim en 10 minutos.
